唐山多个楼盘送车位变相降价 库存消化需要10年

　　送车位送面积 唐山多个楼盘变相降价

　　唐山房价近4年来首次下降

　　最近市场上流传，我国部分三、四线城市房地产行业存在巨大泡沫，在过去几年土地供给极度膨胀，房地产开发快马扬鞭，然而商品房销售速度却十分缓慢，严重供大于求。这样的城市包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等，市场的真实情况到底如何，我们的记者到唐山市展开了调查。

　　记者来到号称唐山凤凰新城最高端楼盘的“唐城壹零壹”，这个楼盘均价11000元/平方米。楼盘一期的销售工作早在两年前就已经开始了，但至今仍未能卖完。销售人员虽然口口声声说唐山的房价只会涨不会跌，但是这个楼盘从今年一月份开始变相降价，要么全款九五折，要么赠送面积。

　　河北省唐山市唐城一零一楼盘销售员：都是三居，都是比例大，这是150，赠送21平米，相当于是170平米。

　　记者：多少钱一平米?女：也是，这个均价是一万一，但是说算起来也都是一万块钱。

　　记者随后又来到中国水电建设集团开发的楼盘首郡，这个楼盘目前均价是7300元/平方米，空荡荡的销售大厅没有一个看房客，销售人员推出了买房送车库的策略。

　　河北省唐山市中国水电首郡楼盘销售员：折扣就是说，你如果要车位的话，就赠你一个13万的车位，你可以选一下位置，贴上你的名字了，如果你不要车位，就直接给你那个，就是折成11万，11万的现金。

　　在万科金域华府，记者发现二期楼盘与一期同类型的楼盘相比越卖越便宜。据售楼员介绍，2011年下半年开盘的一期均价在11000元/平方米，而2012年12月二期加推的同类型楼盘的均价却为8800元/平方米。目前一期打九五折还卖不完。

　　河北省唐山市万科金域华府楼盘销售主管：当时开的时候是什么价?男1：开的时候比这个贵多了，最低是一万多。开的时候也是现在这个价格，但是不打折，我们现在不是有折扣嘛。

　　记者走访了唐山市12个楼盘发现，虽然销售人员决口不承认降价，但是送面积、送车位、打折扣等变相降价手段层出不穷。记者从唐山市住房和城乡建设局了解到：唐山市楼市成交价格在2012年出现近四年来的首次下跌。

　　唐山市住房和城乡建设局房地产市场管理处付鹏：唐山市中心区商品住房成交均价从2009年至2011年呈逐步上涨趋势，2012年商品住宅成交均价为6782元每平方米，比2011年7091元每平方米，下降了4.36%。

　　唐山： 销售员制造房源假象 中介声称能规避限购

　　唐山楼市成交量逐月走低

　　虽然房价跌了，但是买房的人并没有因此增多。记者在调查中发现，为了营造房源紧张的假象，销售员在销售进度表上做起了手脚，而房产中介也表示，只要掏钱就能帮忙规避限购政策，继续来看报道。

　　记者在中国水电开发的首郡楼盘看见，销售进度控制表上密密麻麻地贴满了很多红标签，销售人员介绍说，贴上红标签意味着房子已经卖出去了。但是，当记者随意挑选了一套贴上了红标签房子，销售人员居然称这套房子还可以卖。