万科国际化战略 国内购房者投机美国房产的机会

蛇年春节，万科继续加码国际化战略。万科董事会主席王石在达沃斯论坛透露将陆续在中国香港、北美和其他国家投资，而春节前后不足一月，万科已然迈出两步。业内人士称，万科将开启中国房企海外投资的时代。

　　2月14日，万科与美国地产公司铁狮门(TISHMAN SPEYER)在旧金山举行签约仪式(当地时间13日)，将共同开发旧金山富升街201地块。

　　这一消息由万科董事会主席王石微博上率先自爆，“飞旧金山，万科团队接机。13号，万科将签署第一个房地产投资项目。”

　　值得注意的是，万科布局海外的地产项目，目标客户为国内因政策限制丧失购买资格的富人。此外，2013年开春美国地产出现复苏迹象，业内人士认为万科此次投资美国房产正当其时。

　　万科落子旧金山开发(8.61,-0.03,-0.35%)商住项目

　　旧金山成为万科在国外开垦的第一块处女地。该项目包括两栋大厦(towers)和两个购物中心(plaza buildings)。

　　此前，万科总裁郁亮表示，公司优先考虑在海外华人集中的地区开展业务，前提是必须有当地的合作伙伴。

　　而旧金山与华人渊源颇深，华人人口比例占到12%左右，该市唐人街是美国最大的华人社区。

　　万科此次投资的海外项目富升街201地块项目，是铁狮门在旧金山开发的地块之一。

　　铁狮门官网显示，自1978年成立以来，该公司投资、开发和运营的项目超过353个，总物业面积逾1160万平方米，物业资产组合总值超过613亿美元，旗下标志性建筑包括纽约的洛克菲勒中心、克莱斯勒中心、芝加哥富兰克林中心等。

　　富升街201地块项目为商住结合。据不动产新闻网站SocketSite报道，富升街201地块计划建造带地下车库的2栋大厦，分别为42层和37层，并将建造2个8层购物中心，该项目共计669个单位。

　　值得注意的是，据当地媒体报道，该项目错过了2012年9月3日开工的最后期限。对此，一位美国的地产咨询师表示，铁狮门未能按期开工或因资金不到位，该地块的投资成本约为2.26亿美元。他认为，该地块属于铁狮门在旧金山所剩无几的开发地块之一, 位置得天独厚。

　　美国格理集团首席经济学家谢逸枫则认为，万科国际化投资首站落地旧金山，并选择与美国知名商业地产公司铁狮门合作，是实施国际化战略风险最小的办法。万科牵手美头号房企铁狮门，意味着万科走向海外投资市场打响冲锋号，一旦美国房地产投资开发试水成功，国内房企必会蠢蠢欲动的杀到美国市场。

　　国际化策略全景浮现

　　万科的国际化战略愈发清晰。业内人士称万科投资北美地产项目，将开启中国房企海外投资的时代。

　　首先，在香港资本市场上，万科2012年7月掌控南联地产随后更名为万科置业，万科B(15.000,-0.36,-2.34%)股于2013年1月顺利通过B转H方案。在内地长期严控房企融资环境下，万科一举拥有了海外融资双平台。

　　此前对于收购南联地产，郁亮表示“只是万科国际化策略很小的一部分”，现在看来并无夸大之处。

　　其次，在国际化设计、合作伙伴、业务等方面，万科的实施方案日益明确。