万科国际化战略 国内购房者投机美国房产的机会

　　在业务开展方面，万科提出了两大前提条件：华人集中以及有当地合作伙伴。郁亮曾表示，“公司将会优先考虑在海外华人集中的地区开展业务，前提是必须有当地的合作伙伴，没有合作伙伴万科是不会做的”。与之呼应的是，万科本次项目在华人聚集的旧金山地区，并与号称美国“头号房企”的铁狮门合作。

　　上述业内人士透露，万科实施全球视野的国际化战略，早在一年前就有预谋，由于未找到美国本土合适的合作伙伴，一直搁浅到今年2月。

　　在地区选择上，王石在达沃斯论坛曾表示，万科去年在香港进行并购，2013年将往北美开展并购，未来陆续在其他国家开展投资。

　　在签约旧金山项目三周之前，1月23日万科亦在香港拿地。万科置业与香港新世界(6.98,-0.02,-0.29%)发展联手，作价34.34亿港元投得新界区港铁西铁荃湾西站六区物业发展项目。

　　在客户定位方面，万科指向国内因政策限制丧失买房资格的有钱人。郁亮称，“由于限购，不少人遭遇没有买房资格的情况，像上海一些有钱人基本上丧失了买房资格了，我们考虑在境外做一些中国人的房子，卖给国内的人。”

　　同时，国内移民潮为万科创造了庞大的需求客户。2012年中国成为美国房地产物业的最大买家，占了整个国际销售额的11%。王石在2012年中即表示，“此轮移民潮很多都是投资房地产，在美国纽约寻找投资机会，使得未来有更成熟的业务计划。”

　　按照万科的设想，未来国内外的万科物业，都可以成为国内富人自住和投资的首选。

　　值得注意的是，一直以住宅地产为核心的万科，2013年在商业地产方面动作频繁。1月9日，万科低调成立商用地产管理部，将商业地产提升到集团战略层面。此次国外投资项目也涉及商业地产，包含两个购物中心。

　　北美房地产市场的持续复苏也提供了更多的信心。美国全国房地产经纪人协会1月22日发布的数据显示，2012年12月，全国所有房屋类型存量房平均价格为18.08万美元，同比增长11.5%，这是存量房价格连续十个月攀升。2012年美国存量房价格中位数是17.66万美元，也是2005年以来房价的最大年度增幅。