旧城改造释需求成交活跃 曹县返乡置业异军突起

　　位于苏鲁豫皖四省交界处的山东曹县，春节期间楼市成交有所减少，但仍高于往年春节的销售水平。春节假期一结束，该县房屋销售迅速复苏，势头甚至超过节前。

　　中国证券报记者发现，返乡置业成为近期曹县楼市升温的主要原因。此外，旧城改造过程中释放的本地需求同样不小。当地人士认为，推进城镇化将带来更多购房需求，今年该县房地产市场将出现供需两旺的局面。

　　销售好于往年

　　从除夕开始，康地君佳项目的销售人员小刘就向客户发送春节祝福短信，用以维护客户关系。他颇为自信地向中国证券报记者表示，自己手中的这30多个潜在客户，至少有1/3能在节后完成交易。

　　果不其然，从2月12日(大年初三)开始，就有客户陆续向他询问房屋信息和优惠空间。此后，他还带了一名客户去现场看房。截至2月15日，有两个客户达成了初步的购买意向。

　　康地君佳是当地的热销项目之一。项目位于曹县南北主干道菏商路北段东侧，既靠近城区，又占有城市中心北移之利。据悉，该项目二期的住宅价格将超过3000元/平方米，在这个人均收入不高的县城属中上游水平。

　　同样位于这个区域的，是近两年来新投放的数个房地产项目。据悉，近些年旧城改造计划的启动释放出大量土地，进而吸引了不少外地开发商前来，并在去年集中形成大量供应。据曹县房管局的信息，当前曹县商品房可售套数接近5000套，新增供应量为近年之最。

　　相对充裕的供应使该县春节期间的销售状况相对旺盛。公开数据显示，今年春节长假期间，曹县商品房销售量不足百套。虽与节前有明显差距，但与几乎陷于停滞的往年“春节档”相比，仍属于上佳水平。

　　值得注意的是，随着春节假期结束，该县的房屋销售状况迅速恢复。房管局数据显示，2月16日，曹县共成交商品房32套，成交均价2687.63元/平方米。而在春节前的1月，该县商品房日均成交量尚不足20套。

　　楼市或供需两旺

　　在近期曹县的购房需求中，返乡置业成为不可忽视的因素。中国证券报记者在当地调研发现，不少外出务工人员在积累了一定积蓄后，开始返乡购房。随着新房供应量增加，这种现象在近期颇为明显。

　　作为一个曹县人，刘梅已在青岛打工八年，期间她与同是曹县人的丈夫结婚，如今女儿已经三岁。考虑到自己年龄渐长，不愿在外奔波，加之女儿的教育问题迫在眉睫，今年春节后，她很快在县城北部看好一套新房，并准备凑钱买下。

　　“以我们现在的收入，在青岛是不可能买房的，回家买房虽然有些吃力，但两个人的收入还算撑得住。”刘梅表示，不少与她一起外出打工的工友都有着类似想法。

　　促使刘梅下定决心的，还有当地日渐攀升的房价。位于城北的幸福人家[最新消息 价格 户型 点评]项目，2011年末第二期开盘时的均价不足2500元/平方米，如今该项目的二手房价格已经接近3000元/平方米，一年间上涨近20%。

　　除返乡置业外，近几年，曹县启动大规模旧城改造，使得每年有不少的需求释放，并成为当地需求中的重要部分。

　　业内人士认为，作为一个典型的四线城市，在城镇化进程加速、居民收入提高的背景下，居住改善需求、务工人员返乡购房需求和农民进城置业需求加速释放，今年曹县房地产市场可能出现空前的供需两旺态势，房价也将继续上行。