广州国际金融城首拍4宗土地 130亿元成交门槛高

　　据悉，广州国际金融城计划在今年第二季度推出第二批土地。

　　事实上，对于广州国际金融城，广州政府方面颇为重视。

　　2012年底，广州市国土局方面甚至为该区域举行了专场的土地推介会。

　　去年12月13日，广州市为国际金融城起步区举行招商推介会，首批亮相的包含了大热的金融城450米新地标等9宗将在近期推向市场的地块。

　　出于对该区域的重视，广州市市长陈建华亲临助阵，并现场签发入驻邀请函。本土地产大佬恒大董事局主席许家印、星河湾董事长黄文仔等也亮相推介会。

　　据当时的资料显示，广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道，南至珠江，东至天河区界，西至华南快速干线，总面积7.5平方公里。

　　据悉，广州国际金融城规划区域现主要由“五厂一村”构成，即昊天化工厂、广州电池厂、广州热电厂、车陂水厂、广东玻璃厂及棠下村。整个金融城分东核心区、西核心区和拓展区，东核心区规划用地面积1.0平方公里，建筑面积184万平方米，包含商业金融业用地面积155万平方米;西核心区用地面积1.2平方公里，建筑面积297万平方米，商业金融业用地面积270万平方米，无居住用地。

　　而首批9宗出让地块总用地面积约24.75万平方米，预计建成物业总建筑面积约137.48万平方米。9宗出让地块沿黄埔大道沿线，涵盖城市综合体、商务办公、商业、酒店、服务型公寓等。

　　或许正是因为有广州政府的强力保障，加之地理位置优越，足以辐射目前已经发展不错的珠江新城、琶洲区域并形成协同作用，广州国际金融城首次卖地就获得了多家房企的青睐。

　　而对于本次拍卖，中原地产项目总经理黄韬接受媒体采访时表示，土地拍卖结果合理。其称，广州国际金融城是政府重点规划发展的区域，因此能吸引到众多大型房企的关注。当然，商业用地不可能像住宅用地那样出现大幅度溢价，但A001地块还是经过60多轮的争夺才能拿下，说明开发商对后市的信心比较充足。相信政府对接近130亿元的卖地收入也会比较满意。

　　合富置业首席市场分析师龙斌则认为，以金融城的独特定位以及无法估量的发展前景而言，金融城首次拍出的几宗地价格与市场情况相符，政府未来土地提价可能性不高。

　　其进一步分析称，如果未来地块建设公寓，楼面地价1.7万/平的话，现在建好，产品价格将会在2.5万/平-3万/平之间，与现在区域同类产品价格差不多。但未来5年到10年，金融城的价值难以估量，产品有可能会涨到5万，甚至10万。

　　从这个方面看，龙斌认为金融城首批地地价是合理的，符合预期。但龙斌强调，金融城产品涨到5-10万，都将是5年甚至10年之后的事情。

　　然而，广州另一位资深地产专家韩世同却撰文表示：“相比珠江新城以及白云新城万达地块，金融城被过于拔高了，市场过热，企业对金融城后市过于乐观，未来有可能承担风险。”

　　对于金融城首次拍出的几宗地块，韩世同认为与在配套等各方面上，与珠江新城地块无法比，也没有条件超越，但楼面价却高出珠江新城此前出让楼面价几倍不止，非常不合理。

　　“今天的土地拍卖情况还是很不错的，没有流拍，说明市场还是很认同的。但未来是否能达到预期的租值和售值则值得考量。”

　　韩世同同时指出，2月7日竞拍时，包括广州银行这样的金融机构也参与了举牌，而对这些专业的金融机构而言，拿地大多应为自用，如果按照目前的土地成本，显然是这些企业无法承担的。