广州国际金融城首拍4宗土地 130亿元成交门槛高

　　在珠江新城这个广州CBD可出让土地几近没有的当下，广州政府方面重新寻找第二个可以发展商业和金融的区域，并号称该片区的打造将超越珠江新城，成为广州的“华尔街”，这就是广州国际金融城。

　　2013年2月7日，广州国际金融城首批土地正式出让，从结果来看颇让人意外。当日，仅4宗土地却收金近130亿元，该数字几乎等于2012年广州全部土地出让金的1/3。

　　而这也是2013年广州土地市场第一拍。

　　知名房企争相角逐

　　据现场报道显示，2月7日拍卖会争夺最激烈的是天河区黄埔大道金融城起步区A001地块，共有7家公司进场角逐，最终广州联鸿力挫广州银行，成为该区域的首个“地主”。

　　金融城起步区A001地块位于地铁5号线科韵路站上盖，交通便利，距珠江对岸的琶洲会展中心仅5分钟车程，将建成最高300米的大楼。

　　该地用地面积达37441平方米，建筑面积达22万平方米，挂牌起始价约26.9亿元，最终成交价达到39.9亿元，超出底价13亿元，折合楼面地价为17762元/平方米。成为“地主”的广州联鸿实业举牌非常坚决，几乎是不假思索地应战举牌。与其周旋最久的广州银行举牌代表，在38.6亿元时接通电话小声汇报情况后才举牌，但最终还是不敌广州联鸿实业。

　　现场有围观者认出，广州联鸿实业去年曾火拼珠江新城D4-B2地块，最终落败于恒大地产。

　　金融城A003和A005地块是打包出让，用地面积72922平方米，建筑面积522425平方米，挂牌起始价626910万元，最终由88号广州绿地和邦杰置业有限公司、穗荣房地产开发有限公司以64亿元直接夺得。

　　另外，金融城A007地块，用地面积达36914平方米，建筑面积为209466平方米，挂牌起始价251360万元，由98号广东省铁路建设投资集团与守鸿有限公司以26亿元成交。随后有消息称，守鸿有限公司为华润置地的全资子公司，如消息无误，这也是华润首入广州。

　　可以看出，虽A001地块的获得企业并不太出名，但另几宗地块中却也包含了如绿地、华润这样的知名企业。

　　事实上，当天到场争夺的大房企不在少数，其中更是有不少企业高管亲自出席督战。据悉，当日出现在拍地现场的房企高层包括新鸿基华南总经理黄少媚、广东保利总经理何思蓉、合景泰富孔氏三兄弟之一的孔建文、广州万科总经理唐激扬等，另外中海、越秀等不少房企也到现场观战。

　　最终，国际金融城首批出让地块最终成交价共129.9亿元，溢价率为14%，加上同日由中海16亿获得的珠江钢铁地块，广州单日卖地接近146亿。

　　政府力推与高楼面价

　　广州市国土房管局局长李俊夫在当天的卖地会结束后向媒体表示，此次卖地的结果证明广州是国家中心城市内投资环境最好的城市之一，下一步国土部门将根据市场情况，在今年加大土地拍卖的频率和密度。

　　李俊夫称，此次出让地块全部位于综合商业区，在天河区黄埔大道南侧，紧邻地铁5号线科韵路站和车陂站。广州作为华南地区中心城市，金融产业发展迅猛，各类金融业态企业用地需求迫切。国际金融城依托珠江新城CBD，规划高起点，建设高标准，配套全方位，必将成为市场关注的热点和广州未来城市发展的标杆。

　　其续指，广州市国土房管局将主动做好供地服务，按照市政府批准的土地出让方案，结合土地收储情况和市场需求，分期分批供地，稳步组织金融城起步区土地公开出让工作。