10月第二周新房量增价稳 上半月同比上涨75%

10月第二周新房成交情况 来源：链家地产市场研究部

根据北京住建委统计数据显示，10月份第二周（10.8-10.14）新建商品住宅网签量为2630套，环比前一周上涨501.8%，比9月第二周增加15.6%。同比去年增长1.7倍。

受十一假期影响，截至14日，10月新建商品住宅成交量仅为3067套，预计上半月在3500套左右。但9月入市的项目将随着开盘成交，会在未来逐渐体现到网签数据上，预计下半月市场成交量会有所起色。

上半月供应近2000套 开发商开盘热情回落

根据链家地产市场研究部统计，10月第二周，共有5个新建商品住宅期房项目入市，供应量为1351套，较前一周大幅上涨136.2%。截至14日，10月新增商品住宅期房7个，供应达到1923套。比9月前两周的5829套大幅减少近4000套。

链家地产市场研究部张絮分析称10月供应量比9月明显减少，一方面是受假期影响，入市项目在上半月较少，另一方面，9月份37个项目集中入市，总供应量达到12581套，而预期中的“金九”并未出现，纯商品住宅回落至万套以内，供销比达到1.3:1，这使10月份开发商的开盘热情会出现回落。

10月成交均价跌至2万以内 年底或小幅回涨

10月第二周新建商品住宅成交均价19966元/平方米，环比前一周增长3.2%。10月上半月，新建商品住宅成交均价在1.99万元/平方米左右。从目前看，全市成交项目中，均价在2万元以下的占比较9月上涨9个百分点。9月份以来，新房价格相对稳定，价格的变化主要有成交结构所致。

链家地产市场研究部张絮认为，上半月成交量较9月同期明显下降，但较去年同期上涨75.5%（按上半月估值3500，与去年10月上半月比较）。节后成交量开始出现明显上涨，一方面是假期延后的成交集中释放，另一方面，9月份大量供应将逐渐进入成交期。因此下半月市场表现将好于上半月。此外，四季度也将近进入房企年底业绩冲刺的阶段，相较三季度的持价或涨价态度相比，会有部分房企通过推出低价盘、小范围降价等促销方式的策略来“以价换量”。年底前可能还会出现量涨的过程，但幅度不会太大。