上周二手住宅成交2704套 金九低成交成定局

2012年9月第二周二手住宅成交均价变化 数据来源：链家地产市场研究部

9月成交延续了8月份下行的趋势。，据北京住建委数据统计显示，9月第二周（9.10-09.16）北京市二手住宅成交量为2704套，环比上周上涨1.2%，同比8月第二周下降4.7%，成交量已连续两周成交量低于3000套，成交均价为23459元/平方米。

成交均价23459元/平方米 价格维持稳定

据统计，9月第二周北京市二手房成交均价为23459元/平方米，价格微涨，价格波动属于周成交结构不同导致的正常波动。目前实际市场中，业主的挂牌价并没有明显变化。

“链家地产”市场研究部常清表示，金九上半月北京市二手房成交量呈现下降的趋势，与业主在8月份预期的市场进一步回暖的趋势明显相反，当前市场中消费者购房理性。金九成交走冷，业主价格上调的动力不足，预计价格将会继续维稳。

连续两周成交低于2800套 金九低成交基调确定

9月份连续两周成交量维持在2800套左右，低于3000套。按照消费者目前的心态来看，下半月成交量或将高于上半月，但是仍将维持低位，全月成交大约为1.1-1.2万套，与今年5月份成交量基本相同。

“链家地产”市场研究部常青表示，金九低成交基调确定，9月份成交量环比上月降幅将超过10%。8、9月两个月成交量连续下降，当前成较量在1.2万套左右，在当前的成交状态下，价格上涨动力不足，将会继续维持稳定。

金九并没有出现成交旺季，与业主的市场预期完全不符。这种成交下行的趋势促使业主对于未来市场回暖预期下降，当前挂牌价稳定。而购房者购房节奏放缓，按照当前成交趋势来看，预计今年金九银十成交难有起色。若是这两个月低成交的话，预计整个四季度成交将继续维持低位，有利于稳定市场价格。