金九首周成交遇冷 上周二手住宅成交环比降2成

2012年9月第一周二手住宅成交均价变化 来源：链家地产市场研究部

2012年以来，楼市进入复苏阶段，量价齐涨。市场对于金九银十寄予更多厚望。从目前的形势来看，金九成交旺季还并未形成。虽然今年市场趋势持续上升，但仍受调控制约。链家地产市场研究部常清表示，今年金九银十虽然强于去年同期，但成色也远不如调控前。主要原因还在于需求透支和刚需仍保持较高的价格敏感性。

据北京住建委数据统计显示，9月第一周（09.03-09.09），北京市二手住宅成交量为2672套，环比上周下降了21.3%，同比8月第一周下降了27.1% ，成交均价为23367元/平方米。

9月第一周北京市二手房成交均价为23367元/平方米，已出现连续3周价格呈现小幅下降，基本稳定在23400元/平方米左右。链家地产市场研究部陈雪表示，9月初还并未出现传统的金九成交上涨的情况，反而延续8月份成交下行的趋势，当前消费者的购房意愿降低，价格预期下降，因此业主虽然高价挂牌，但是成交难度增大，整体价格不具备上涨动力，预计9月份价格将于8月份持平。

金九上旬成交遇冷 成交旺季难期

9月1至9日，北京市二手房成交量为2839套，与8月份同期相比，下降了3成，与去年9月同期相比上涨18.7%。

今年9月份成交量并未出现明显的上涨趋势，反而延续了8月下降的走势。当前市场中，消费者对于未来市场的走势预期并不明朗，部分消费者选择观望，成交周期拉长。市场的新增房客源也呈现下降的趋势。

“链家地产”市场研究部常清表示，虽然当前市场仍处于楼市的上升阶段，但由于此前量价透支严重，短期内再度上涨存在压力。以目前北京二手房的成交来看，价格有一定的支撑但不具备大幅上涨的动力。目前来看，9月份成交量、价维稳的可能性很大，旺季很难出现。