房贷利率“看人下菜碟” 差异化利率已渐成主流

首套房贷利率在基准利率8.5折至上浮10%区间浮动

岁末，正值银行各项指标尤其是存款、贷款额度考核最为敏感之时，有关首套房贷利率会否上浮的信息成为很多置业一族最为牵挂的话题。昨日记者从本市多家银行获悉，当下个人首套房贷利率在基准利率8.5折至上浮10%区间浮动，各银行根据客户情况的不同普遍实行差异化利率已渐成主流。

同一家银行不同网点给出的首套房贷利率都不尽相同。记者昨天咨询建行和平个贷中心，给出的首套房贷利率是基准利率，即6.55%。再咨询建行河西个贷中心，答复是8.5折至基准利率之间，具体情况要视客户的资质、贷款额度等商定。“四大行”之一的另一家银行的天津分行负责人告诉记者，据他了解，眼下本市的首套房贷利率普遍在基准利率8.5折至上浮10%区间浮动，购房者具体享受哪种利率水平，取决于其个人资信、还款能力、与贷款行之间的忠诚度等因素。他表示，为了固定客户，银行肯定更乐于让利给那些经常与自己有业务往来、信用度高的优质客户，因此，差异化利率必将成为主流。

贷款额度是否紧张甚至用完，也是导致各银行或同一银行不同网点利率产生差异的又一原因。工商银行民族路支行的工作人员表示，目前他所在的网点房贷额度未满、仍有8.5折的优惠，但别的工行网点确实存在额度已满的情况即便那些网点有优惠政策暂时也贷不出款来，只能等元旦以后新额度下来再说了。可见，即便对同一家银行，有房贷需求的市民也应多咨询几个分行或网点，才能了解到更为细致的贷款政策。

由于今年央行两次降息，从2013年1月1日起，房贷将按照新利率计息。这意味着2012年6月8日之前已经贷款的购房者月供会有所减轻。如果购房者原来是按基准利率7.05%贷款的，明年起将被调整为6.55%；若原来实行的是基准利率的8.5折即5.9925%，明年起就可享受5.5675%的利率。例如一笔按照基准利率7.05%计息、金额50万元、期限20年的房贷，如果采用等额本息还款法，明年1月1日以后，每月还款额将从3891.52元降至3742.6元，每月可少还159元。