中国社科院警示住房市场歧路

自2011年四季度以来，受力于中央政策、金融机构、地方政府多方博弈，国内住房市场走势一波三折。总体上来看，路径似乎大致可以预测：先是中央强化住房调控政策，地方政府严格执行，市场形成下跌预期。接着中央宏观政策的微调波及房地产，地方政府执行政策变相放松，引起市场预期逆转，导致市场出现恐慌情绪，进一步导致市场反弹；随后，中央再度从严行政调控，各方预期再度发生改变，但经济政策没有改变，市场进入微涨阶段。

目前的房地产市场走势并非市场机制内生的，也不是理性的市场力量作用的，尤其是近期住房市场各项指标普遍回转的走势值得警惕。中国社会科学院发布的2013年《住房绿皮书》预测，2012年四季度至2013年的住房市场，多数城市将继续快速上涨，少数城市则将崩盘；多数项目继续涨价，一些项目则将出现烂尾。而对于多数城市，如果在房价温和上涨的趋势下，中央不采取有效措施，地方政府调控变相放松，市场预期发生渐变，便有再度上涨的风险。

12月13日，本报记者参加了2012《住房绿皮书》及辽宁棚户区改造新书首发新闻发布会暨十大经济学家中国房地产业发展论坛，会后就今年房地产的政策调控效果、明年房地产的市场走势，以及广受关注的房产税等热点问题与参会业内专家进行了探讨。