央行摸底60城楼市，专家称大规模救市或将接踵而来了

全国多地放松限购政策已经满月，不过从近期的成交数据来看，实际上各个城市房地产市场也并无明显起色。业内也因此将更多的注意力转向对购房信贷的关注，而地方政府和开发商对央行和银监机构松绑信贷政策更是嗷嗷待哺。

不过，据中国房评报道独家获悉，央行已经在全国60多个城市进行房地产市场摸底调查，并要求填报与地方楼市情况相关的数据表格，而北京市已经收到开始填报。对此，知情人士对中国房评报道表示，央行此举可能是在放松信贷前进行的楼市摸底，政府层面的大规模救市将接踵而来。

中国房评报道了解到，截至目前，全国46个实行限购政策的大中城市中，仅剩北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京和西宁等不到10个城市尚未放开限购政策。而在此前各地政府松绑限购和出台的救市政策中，已有多地要求或鼓励银行等对购房信贷和开发贷款予以支持。

目前，福建已经在省级层面出台相关文件要求落实差别化住房信贷政策，要求各商业银行增加住房开发贷款供应，争取开发贷额度，并要求各商业银行努力配足个人住房贷款额度，优先满足个人首次购买普通住房贷款需求，同时将房地产开发项目的融资纳入企业资金应急处置机制的协调范围。

另外，近期江西省也出台文件明确提出将适当降低二套房首付比例，成为目前首个放松二套房首付比例的省份。

多位受访业内人士对中国房评报道表示，其实目前提振地方楼市最关键的，仍然取决于未来的楼市政策调整中，购房者能否得到信贷政策的鼓励支持，倘若信贷政策放开，也就更能刺激到市场成交。

“现在各地的救市政策里，鼓励信贷支持的还是少数，即便有地方要求商业银行给予信贷支持，其实也会让这些商业银行陷入两难的境地，放开信贷也与央行、银监会现有的差异化信贷政策相抵触。”一位分析人士指出。

根据国家统计局最新发布的7月份全国70个大中城市房价变动情况，房价下跌的城市已经扩大到64个，而北上广深4个一线城市也首次出现房价全面下跌的情况。另外根据同策咨询7月底的数据，监测的全国35个城市中，商品住宅累计库存量同比增幅近4成，35个城市累计存销比超过22个月，同比涨幅超6成，全国房地产市场“去库存”压力继续累积。

上述知情人士对中国房评报道指出，全国房地产市场库存持续积压，市场环境持续恶化，今年前7月全国固定资产投资增速创下逾12年以来的新低，房地产投资的拖累愈发明显。“接下来稳增长的压力会加大，政府更高层面出手救市也并非没有可能，而从央行入手也最容易产生效果。这应该就是央行摸底各地楼市的原因。”

根据央行在发布的今年二季度的《中国货币政策执行报告》，截至二季度个人住房贷款比年初增加8704亿元，同比却略少增92亿元。报告还指，2014年以来房地产市场有所分化和调整，一些商业银行在盈利压力增大、信贷政策投向引导力度较大的情况下，倾向于将有限的信贷资源更多地配置到收益更高的小微企业、个人经营贷款等领域，房地产信贷投放意愿有所下降，但个人住房贷款增量占比仍处于较高水平，上半年增量在全部新增贷款中占比为15.2%，高于2010年-2013年平均水平。

而事实上，倘若央行率先在信贷政策上放开，政府更高层面的救市政策对于接下来的房地产业而言，无疑将是“久旱逢甘霖”。