房地产业营改增 明年有望和建筑业同步推行进行改增

    专家表示,房地产业与建筑业一同改革,则可抵扣项较多,即便按17%税率征收,税负增加幅度没有想象中大。

    记者获悉,财政部正在加快研究房地产业“营改增”方案,明年有望和建筑业同步推行。改革以后,该行业的税负不会有明显提高。

    目前房地产业缴纳销售不动产营业税的税率为5%。此前外界普遍预计,房地产业改征增值税后,税率方面会和建筑业保持同一水平,即采用11%的税率,不过,有媒体报道称,财政部已经对房地产为“营改增”税率、税负增减情况进行了模拟测算,测算采用的是17%的增值税税率,这意味着房地产业将成为迄今为止所有已实施和正在酝酿中的“营改增”改革中税率最高的行业。

    房地产业“营改增”采用17%税率对房价的影响,市场存在两种观点:一方观点认为这将促使房企成本上升并导致房价上涨,一位注册税务师表示,房地产业涉及向个人出售房产,但在个人环节无法抵扣,税制设计时肯定会考虑到居民的承受能力,因为增值税实际上也是具有转嫁效应的,最终甚至可能会助涨房价;另一方观点认为“营改增”让房企税收更合理,最终也会促使房价更合理。甚至有市场人士分析称,如果与建筑业一同改革,因可抵扣项较多,即便按17%税率征收,房地产企业税负增加幅度没有想象中大。

    不得不承认,随着土地成本、人力成本以及其他成本的提升,房企的利润空间在不断被压缩,“营改增”或让这一空间进一步缩减。半年报业绩显示,已有上市房企的管理层就担忧“利润不断下降将成为常态”。

    但不管持哪种观点,专家表示,房地产业要实施“营改增”,需要先明确成本抵扣范围。记者从相关部门了解到,早在2013年年底,财税部门和房地产商已就房地产行业“营改增”问题进行了沟通,一些有代表性的房地产企业已按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。今年3月份至4月份期间,万达、万科、碧桂园、中粮等一批房地产企业已经将自己形成的调研材料交给相关财税部门。

    房地产业人士表示,总体来说,“营改增”改革或促使房地产业在产品创新和营销策略方面有所突破,只有当市场回到必须拼产品、拼价格、拼营销的阶段,房企才会实实在在地去创新,整个行业才会回归健康的状态。（记者 徐科)