8月上旬北京新房价格小涨2.2% 成交量跌23.6%

随着购房需求总量的逐步减少，8月上旬北京新房市场的成交量开始出现萎缩。数据统计，8月上旬（1-10日）北京新建纯商品住宅（剔除保障房）成交总量为3561套，与7月份同期的成交量相比下跌了10.2%，与7月下旬的成交量相比更是大幅下跌了23.6%。

与市场成交量下跌相对应的是房价小幅上涨，据统计，8月上旬北京纯商品住宅成交均价为21150元/平米，环比7月下旬的房价小幅上涨了2.2%，与7月份同期的房价相比也有1.5%的小幅上涨，虽然房价小幅回涨，但是但与去年8月份同期的房价相比，仍有3.4%的跌幅。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，进入8月份北京住宅市场上的购房需求量开始逐步萎缩，一方面是由于上半年首次置业的刚需集中释放后，在限购从紧的背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖，另一方面，近来中央接连表态要严控房价反弹，使得恐慌性购房情绪逐渐平复，购房需求的逐渐萎缩，使得成交量开始下滑。

胡景晖表示， 8月上旬房价的小幅上涨，主要是由于中高端项目成交比例的增多引起的结构性上涨，房价并未出现普遍的实质性上涨。据统计，8月上旬成交量排名前10的项目中，单价超过2万元的项目有3个，而7月下旬成交量排名前10的项目中单价超过2万元的仅有1个项目。

胡景晖预计，购房需求量的匮乏，使得楼市成交量还将继续走低，8月全月的成交总量或将继7月份之后，继续回落。房价方面，仍将保持稳中有降的趋势，一方面，在购房需求量不足的情况下，“以价换量”依旧是开发商的主要销售策略，未来会有更多中低价房源入市；另一方面，未来资金实力相对有限的首次购房人仍是市场的主力军，中低价楼盘项目依旧是这部分购房人群的首选，所以未来房价将基本保持稳中有降的大趋势。