谢耀生:限购解禁红利有限 楼市后劲不足稳定需智慧

　　“降价没了底线。目前，有些项目基本是低于成本价对的价格水平在卖。后期开的盘一定比前期开的要低，新开的盘一定比周边楼盘定价低。”以至于有人调侃，明明是市区的楼盘，却开出了郊区价。

　　虽然刚需强劲地区开发商的以价换量还能起到一点作用，但也明显感受到有些后劲不足，因为购房者越来越不买账不领情，观望心理更加严重。

　　“很明显的一点，以前大幅度降价之后，会出现受捧盘，但现在很多楼盘降价之后的售价已经，但去化却也只是差强人意。”

　　“变预售转现房销售” 稳定楼市政府需要智慧

　　当然，房价的走势，或者说目前楼市的低迷，最主要还是因为宁波的供需关系和高库存。“接下来，楼市地市双双进入去库存期，要有三年的艰难期，这个市场才会走出萧条期。”

　　出于对宁波楼市供需关系的考量，从上半年开始，政府有意控制推地量。最新数据显示，截至8月29日，宁波市区住宅可售套数46899套，住宅可售面积6343916平方米。平均消化周期在20个月左右。

　　在目前的楼市形势下，谢耀生认为，现在一般城市的存量大概都在2-3年的销量水平，如果从现在开始拍卖的土地 ，取消预售制实行现房销售，这样可以解决许多问题。

　　取消预售制实行现房销售，最主要的是可以拉长新增土地的入市时间。楼盘建设一般需要2年左右，这个时间段刚好是城市消化楼市存量的好时机。如此一来，政府推地节奏可以回归正常。

　　同时，这也能提高开发商的入门门槛，在房地产开发领域肯定会来个大换血，被市场筛选生存下来的开发商必定是认品质为生命的大公司。

　　对于开发商而言，他建议抱团取胜不失为良策。开发商应该联合抱团，在区域间应该形成一个区域同盟。而非盲目地“攀比着”降价。“很多人对绿城的决定觉得惋惜，但是宋卫平的决策不失为一种理智的做法。在这样的形势下，选择强有力的合作伙伴，也许是双赢的选择。”

　　除了政府和开发商的双方努力之外，购房者也需要把握机会，银行家则需要因势利导。“当下市场形势已经倒逼房地产各方环节需要顺势应变。因为楼市稳定才是硬道理。”