市场各方纷纷摩拳擦掌 重庆楼市吹响复苏“集结号”

经历上半年的低迷徘徊，下周，楼市就迎来传统的“金九银十”旺季，市场各方早已摩拳擦掌，欲争取。在取消限购、信贷松绑、公积金政策支持下，房企更给力，有些楼盘的价格已奔向“3”字头，专业人士分析，楼市已吹响复苏“集结号”。

望“金九”楼市盼秋收

进入8月，最近几周重庆楼市“颇不太平”，显得跌宕起伏。较之前一周，主城上周成交4284套，环比上涨21%。不仅如此，上周有16个项目开盘推新，数量令人惊异。同时，在观望数月之后，购房者似乎也开始“蠢蠢欲动”，准备下叉。因此，我市多家房地产机构预测认为，在多方影响助推下，重庆楼市正在逐步复苏，到2014年第四季度将进入复苏期，经历3个季度，2015年下半年逐渐进入繁荣期。

“2014年将是对透支式爆发的2013年的再次回调，而这次调整将何时达到新的均衡，回归市场的理性状态，将更多地依赖来自于市场主动的自我修复和平衡的力量。”一业界资深人士指出，由于去年价格大幅上涨集中在少数热点城市，多数城市价格水平稳定，加上发展中区域需求依然稳定，年末全国均价同比可维持1%~3%的小幅增长。

公积金成楼盘促销噱头

近两个月以来，呼和浩特、济南等30余个城市先后取消或部分取消限购，目前“松限”城市已达八成，当年46个城市组成的“限购大军”已迅速瓦解。同时公积金楼盘扎堆涌现，为楼市再添“一把火”。观音桥煌华晶萃城、光华观府国际的置业顾问明确告诉记者，可以接受公积金贷款，手续齐全的话，两三个月即可放款，享受4.5%的贷款利率。春风与湖的售楼现场，有置业顾问表示，不仅可以接受公积金贷款，而且可以首付分期，无论是前期没卖完的房型，还是新开的楼栋，公积金和首付分期都可办理。前来看房的张先生对此表示相当“惊讶”，因为公积金回款较商贷慢，上半年愿意接盘的开发商少之又少。

业内人士分析，房价逆袭上涨的可能性并不大。据了解，目前房地产市场供大于求矛盾凸显，去化压力加剧，买方市场态势越来越明显。接下来的销售重心仍是去库存。

放价跑量奔向“3”字头

近日，一则“超值空间实得均价仅需3999元/㎡起”的消息响彻重庆房地产市场，让购房者眼前一亮。据介绍，该产品是龙湖拉特芳斯推出的“上空”新品，挑高设计、五大功能空间，可让一房变五房，套内面积约43㎡玩出了107㎡大五房。

据了解，除了龙湖首先吼出“3”字头价格外，位于弹子石的中海国际社区项目，特别推出建面5200元/平方米的现房。而金科廊桥水乡项目在传统的“一会一节”购房盛惠中，持续推出套内4800元/平方米起特价房源，目前销售已经过亿元。

业内人士评价，在7月销售整体下滑的情况下，龙湖、金科等品牌房企为打开下半年热销窗口，在户型设计、价格上面均做出了大幅让利，下半年放价跑量将是大势所趋。

多方助力 楼市步入“上升期”

“在经历了2014年大半年的持续寒冬之后，楼市在‘金九银十’的销量将有望出现回升。”《中国商业地产危盘实操解码系统》创始人林海彬认为，最近一段时间，银行房贷政策的松动、政府调控的松绑、中央旧城改造的大力度信号以及开发商以价换量等多方助力推动下，楼市开始步入低谷后的上升期。