限购“松绑”新政出台已满一个月 西安楼市波澜不惊

    为吸引高端人才，建设宜居西安，7月25日，我市针对住房问题推出新政，放宽对在西安就业的高校毕业生购房条件限制，鼓励高校毕业生在西安购房，支持居民改善性住房的需求，同时放松对60平方米以下小户型的限购。到昨天，被称做为楼市限购“松绑”的新政出台已满一个月，西安房地产市场反响怎样？准备出手买房的市民又是怎样一种态度？记者走访了我市部分楼盘及中介市场。

    市场反应平静未见波澜

    “7月底8月初，来我们售楼部看房的人不少，有问小户型的，有问大户型的，但真正出手购买的市民却不多，本月中下旬以来，看房者寥寥，跟前几个月相比销售量差不多，市场反应并不激烈。”昨日，南二环西延路附近一楼盘销售经理刘洋女士这样对记者说。记者看到，在2个小时内，来看房的只有两三拨人，但也仅是问问而已。

从西安房地产信息网数据研究中心对西安市场诸多主力楼盘调研结果来看，项目销售较新政前仍未有明显增长表现，购房者到访致电略有上升，但出手者少。新政对市场的影响，在短期内来看并不明显。

    边西街上一家二手房中介的负责人李先生告诉记者，虽然政府对60平方米以下的小户型和砖混结构的房源不再限购，但由于这类房源少，加上面积过小，对改善性需求的市民来说吸引力不大。而对于来西安就业、创业的高校毕业生来说，一次性出手买一套几十万元的二手房，从经济压力来说也许还有不小的难度，或许还不如临时租房。

    调查购房者希望一步到位

    大学毕业两年的胡明在高新区一家企业工作，每月四五千元的收入，除去花销还能剩点钱。他说想先工作几年攒点钱，过几年再考虑买房子，现在他与朋友合租一个小单元房，虽说不是很方便，但经济上的压力能小点，离上班的地方也近。

    “政府出台的这个楼市微调政策，其实非常符合我家的现状。”市民李先生居住在南郊，他有一套70多平方米的砖混结构的老房子，按照新规，老房子不计入限购套数之列，他可以再买一套新房。李先生说，如果再买，在经济可承受范围内，他会考虑买套稍微大点，最好两室以上。

    西安楼市限购政策“松绑”后，西安房地产信息网数据研究中心对意向购房者作了网络调查。结果显示，在当下市场背景下，以刚需为主导的购房者对90~110平方米户型的需求量最大，占比为41.11%，更多的购房者希望房型和面积能够一步到位；对于60平方米以下小户型的需求，还不到5%，限购“松绑”政策对楼市整体影响有限。

    走势楼市最终将转向市场调节

    “我现在手上已经有3套房了，有2套租了出去，在房产税征收、投资房产收益不高等因素影响下，即使西安市全面解除限购，短期内我也不会考虑继续投资房产。”在南郊一高校工作的宋先生，对继续买房并没有多大兴趣。在采访中，多个像宋先生一样在西安生活多年并有多套房产的市民都表示，暂时没有继续投资房产的计划，除非是要改善住房条件。

    一位从事房地产研究的业内人士认为，近年来，西安房地产市场发展逐步趋于理性，住宅的投资需求正逐步走低，限购“松绑”虽然使得更多购房者拥有了购买多套房的资格，但购房者对于持有多套房产存在较大顾虑，住宅市场仍以自住、改善型置业者为主。在此背景下，即使政府完全放开限购政策，对楼市的整体销量和房价涨跌的影响也会有限，楼市最终走势将由政府调控转向市场调节。