八十二家上市房企利润下滑 看好楼市称去库存将加快

    《证券日报》记者获悉，多家港股房企在其中期业绩说明会上表示，限购大面积取消将会带来一些正面影响，房地产市场表现下半年会比上半年好

　　“我们对一线城市是看好的，相信这些城市就算不取消限购，交易量肯定也还是不错的。如果取消限购，估计市场还会很火。” 世茂集团副主席许世坛在其中期业绩发布会上向记者表示，今年下半年应该会比上半年正面一点点，不过，七、八月份取消限购这个政策还不够，可能还需要更多的金融政策。整体来说，更加看好下半年的市场。

　　无独有偶，限购政策的大面积取消给市场带来了一定的信心提振。近日，绿城中国、恒大地产以及富力地产等多家港股房企高管层也都在其中期业绩说明会上透露，对下半年的楼市有信心。

　　值得一提的是，针对下半年的去存货计划，多家房企都表示将加大推货量，力争完成年度销售任务。对此，世茂集团副总裁蔡雪梅给出了一个明确指标，“力争新增供货去化率达到70%，老库存去化率超过60%，有信心完成年度800亿元的销售目标”。

　　向控制成本要利润

　　事实上，《证券日报》记者对比沪深两市的上市房企和港股上市房企的利润情况发现，在沪深两市房企的净利润和港股房企的毛利率指标方面，多数房企都未逃开利润下滑的大趋势。

　　有统计显示，截至8月24日，沪深两市共有82家房企公布了2014年中期财报。今年上半年， 82家房企共实现营业总收入1858.91亿元，较2013年同期的1680.54亿元增长了10.61%；但在营业收入增长的同时，82家房企的净利润则出现了下滑，由2013年208.41亿元，跌至200.98亿元，降幅为3.57%。

　　而对比多数在香港上市的标杆房企表现来看，毛利率下滑也是大趋势，据《证券日报》记者粗略统计，多家标杆性港股房企上半年毛利率水平均同比下滑4个百分点左右。

　　“去年行业平均的毛利率大概是31%到32%，今年才27%到28%，我们能做到34%，其实是高于平均水平的。” 对于毛利率的下滑，许世坛直言无可厚非，“毛利率下降是整个行业的趋势”。

　　据世茂房地产中期业绩报告显示，今年上半年，世茂房地产营业额为236.8亿元，同比上升42%；毛利80.74亿元，同比上升36.3%。而毛利率与同期35.5%相比，则小幅下滑1.4个百分点。

　　对此，许世坛解释称，世茂房地产的毛利率水平保持较高的趋势，主要是因为土地储备质量比较好，以及在成本控制、采购以及销售上的综合因素推动的。

　　值得注意的是，不仅是世茂房地产意识到要向成本管控要利润，远洋等房企也早就开始实施控制成本的管理策略。

　　“2014上半年，从集团销售推广、行政及财务这三项费用来看，费用占营业额比例降至3.87%，同比下跌2.23个百分点，核心净利率在市场下行的调整期则实现了同比上升1个百分点至11 %。”远洋地产总裁李明向记者表示，主要是由于公司积极控制毛利后税费、重点降低毛利前建安成本。

　　对此，有业内人士表示，2014上半年，全国房地产开发投资增速、房企土地购置面积增速、商品房销售面积和销售额增速等各项指标均出现了下滑，房地产业下行的事实已经是行业共识。

　　不过，对于房企来说，仍旧看好今年楼市的下半场，世茂房地产、远洋等房企均表示，下半年去存货速度将加快。