楼市多空双方博弈仍不断 市场观望气氛依旧非常浓厚

  　当前中国房地产市场发展形势一直牵扯着各方神经，在8月23日到24日于河南郑州举行的亚布力中国企业家论坛夏季峰会上，任志强、刘道明等房地产企业家分别就当前房地产行业形势发表了自己的看法。华远地产董事长任志强说，若政府不出手，明年9月楼市供求将恶化，这引起广受关注。

　　任志强说，我们的统计报表上库存大概有5亿多平方米，这个数量很大，相当于去年销售量的40%。“我不觉得这些库存都能消化，有些库存可能再过10年也消化不了，会逐渐累积。但是在全国统计当中，它仍然是一个总存量，所以会逐渐地累积，越加越多。”不过他同时强调，从总的库存量、今年减少的销售量，再加上政府提供的住房销售情况来看，今年至少到7月份为止，总需求并没有下降。

任志强表示，从销售上来看，和去年相比，大概到7月份为止，下降了7%多，差不多4千万平方米。可是这个数里面没有计算保障性住房增加的面积。从2011年开始提出建3600万套保障性住房，2012年计划签任务书开始建设，2013年下半年就开始大量地进入市场，这一部分的量是非常大的。

　　现在看，如果按5年计划3600万套，意味着每年要700万套。此外，棚改又增加了1200万套。其实在2013年以前，每年开发商建设的房子也就是700多万套。意味着保障性住房翻了一倍的供应量，所以才会有大量的库存出现。

　　任志强强调，从供应结果来看，可能到明年9月份，就会转为供求关系恶化，虽然现在还有供应量。目前不知道政府会加大多少力度去进行保障性住房的建设，不知道会拿出多少力量来进行棚改。明年9月份商品房供应下降的时候，供求关系应该转换的时候，保障性住房和棚改的房子如果上得快的话就能顶上。

　　楼市多空双方博弈，从近期开发商优惠活动上可以看出一些端倪。总的来说仍然处于胶着状态，市场观望气氛依旧浓厚。业界认为北京、上海具有风向标意义。

　　从上海情况来看，据统计，上海9月预计有147个楼盘打折促销，较8月的139个相差无几，环比增加不到6%，同比去年9月的150盘略有下跌。

　　纵观9月上海楼盘优惠情况，从环线上看，9月打折的147盘中外环占据着绝对优势，占比高达72%，从分布区域上看以浦东和嘉定为主，两区各占比23%、19%，宝山和青浦也紧随其后，占比分别为12%、9%。以上显示，开发商并未在价格方面做出太多让步，尤其是市中心等核心区域房价依然坚挺。

　　据伟业我爱我家市场研究院统计，第34周(8月18日到8月24日)北京住宅网签3639套，周度成交走出6月以来低位。全市住宅网签量为3639套，环比减少5.86%，同比减少9.84%；其中新房网签量为1593套，环比下滑18.89%，同比增加16.19%；二手住宅网签量为2046套，环比增加8.03%，同比下滑23.23%。

　　新房库存方面，截至8月24日，北京市新房库存量为85696套。依然处于近期高位。

　　对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，从近几周的市场成交情况来看，周度住宅网签量已经连续3周维持在3700套左右的水平，这一水平比6、7月份时2900套的震荡中线出现了明显的抬升。周度成交量在自住房入市、二手住宅市场缓步复苏的双重作用下，基本走出了五六月份的谷底。

　　胡景晖认为，随着时令的离夏入秋，金九银十的楼市成交旺季将来临，预计未来市场周度成交量的逐步复苏仍会持续。

　　从市场成交价格方面来看，由于近期大量自住型商品房的逐步入市，北京住宅新房的成交均价受到自住房成交的结构性拉低作用以及部分刚需楼盘降价促销因素的影响，市场价格整体比之前成交均价出现了显著的回落。