杭州楼市发展研讨会 专家称彻底取消限购是大势所趋

　　7月29日杭州房地产市场限购政策部分调整以来，长期处于低位的杭州楼市表现出了久违的暖意：商品房成交量增长、消费者观望情绪迅速缓解、市场信心得到提振。

　　“局部解限”近1月之后，8月20日，透明售房市场研究院组织召开“杭州房地产市场发展研讨会”，分析当前市场现状，并请专家为楼市未来的走向把脉。

　　“局部解限”效果立竿见影：商品房日均成交量上升7成

　　“局部限购”政策回顾：

　　从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

　　根据杭州市房产信息中心提供的数据，限购政策部分调整之后，7月29日-8月19日17时，市区成交商品住房4940套，日均成交225套，相比限购调整之前，日均成交套数上升72.4%;市区二手房签约1898套，日均签约86套，相比限购之前，日均签约套数上升15.4%，市区住房成交量明显回升。

　　浙江大学房地产研究中心主任贾生华：房地产政策要顺势而为 下半年绝大多数城市都会全面取消限购

　　贾生华对取消限购的积极作用给予了肯定，他认为，杭州楼市目前的状态比较平稳健康，这也得益于杭州整体的城市发展方向，城市产业基础较好，对高层次人才持续保持吸引力，这些都使杭州走在全国前列。在这样的整体环境下，房地产行业仍然后很大的潜力。

　　贾生华指出，7.29政策的调整，是顺应市场形势的正确调整，全国范围内，每个施行“限购”的城市在出台“限购”的时候，标注的都是“暂行”。杭州楼市经过连续4年的调整，已经不存在过热的情况，这种条件下取消限购，是非常正常的事情。

　　贾生华同时透露：全国45个限购的城市中，已经有大约38个城市取消限购了，下半年，绝大多数都会取消限制类的政策，以促进房地产市场的健康发展。当前，改革的基本方向是取消政府对市场的过多干预，今年，是让市场机制发挥作用的良好契机，杭州目前的情况，库存充足，方向应当是去库存。

　　“取消限购应该是下半年的主导措施。”贾生华总结。

　　浙江工业大学房地产研究所所长虞晓芬：对杭州的市场很有信心

　　虞晓芬基于对杭州楼市长期的观察，认为目前的房地产市场进入了一个“新常态”：过去的需求是基于高增长，带来房产市场的供不应求，而当前阶段，需求呈现基本稳定的态势。

　　怎么看待近期市场的调整?虞晓芬分析，杭州的房地产市场发展早，进入成熟期也早，对于杭州来说，成交量的高点是2009年，这比全国成交量的高点早了整整4年，因此，今天的杭州楼市面临的问题，可能是全国范围内其他地区未来将会遇到的问题。

　　虞晓芬对杭州楼市的信心，还来自于人口普查数据，目前，杭州租房人口的比例超过四成，虞晓芬表示，限购政策，本质上与城市化进程、外来人口融入是相违背的，租房人口的巨大数量，说明内部需求仍然很大。

　　在这样的背景下，虞晓芬分析，限购只是临时性的政策，面临市场基本面的变化，政府仍然应该着手进一步的调整，要顺势而为。

　　与会的专家都认同，杭州应当按照中央“分类调控”的精神，发挥市场手段在楼市调控中的主导作用，应尽快全面放开房地产市场限购政策。

　　此外，根据国家统计局公布的《2014年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，7月杭州新建住宅价格指数同比、环比为97.5，环比降幅已连续4个月排名70个大中城市首位;7月杭州二手住宅价格指数同比为97.5，环比为98.9，其中环比指数已经连续6个月出现下降。

　　截至2014年8月19日17时整，市区可售商品住房92762套，可售面积1161.8万平方米，同比分别上升45.8%、35.7%。