楼市调整期或延续至2015年 养老地产是未来的机遇

　　戴德梁行华北区董事总经理王盛今日做客人民网直播间，在接受记者访谈直播时表示了，今年下半年住宅市场将依然处在调整阶段，调整或将持续至2015年。

　　王盛透露，从戴德梁行的研究来看，任何一个住宅市场的下行时间，平均在9到12个月，长的时候会到两年。“至少在2014年下半年，国内住宅市场还是依然处在调整阶段。”在王盛看来，这一轮的调整，持续时间可能会比平均值高一些，预计在两年左右。因此，直至2015年，国内住宅市场都将存在不稳定因素。

　　作为这位新到任戴德梁行华北区才1个多月的王盛，楼市全面步入下行通道无疑为其提出更高的要求和挑战。王盛表示，住宅业务在戴德梁行的总业务中占比很低，不超过5%。“得益于几年前的战略调整，戴德梁行缩减了受政策影响过大的住宅业务，使得戴德梁行在本轮楼市调整中几乎未受影响。”

　　王盛说自己并未感受到明显压力。他反而认为“机会非常难得”。“假如这个市场非常好做，很多开发商觉得不需要第三方服务商的帮助，他觉得什么事情都可以自己做。但是正是这个运营环境有一些困难，才更更关注提高产品品质，使服务商的更有活动的意义，更有运营的空间。”王盛总结，机遇总是和挑战并存的。

　　谈到未来戴德梁行业务的发展方向，王盛表示，戴德梁行经过大量数据研究和市场调查，认为养老地产领域将存在很大机遇。中国正在步入老龄化社会，养老方面的需求十分巨大。

　　今后养老产业作为一个整体产业，会提供各种各样的服务满足各种需求，不仅仅是一个地产的问题，当然养老地产是其中最复杂的一种，也更需要专业机构的介入。

　　同时，随着新型城镇化的推进，在房地产开发之外，会延伸出更多的需求，譬如融资的需求、产业地产的需求、资产评估的需求等等都将快速增长，城镇化将给服务运营商带来下一个充满机会的十年。