销售旺季来临之前 截至目前楼市表现并不抢眼

　　在九、十月销售旺季来临之前，经过前几月市场的充分降价促销，已经让部分持币待购的购房者出手，这也有助于打破观望情绪。

　　近期广州楼市表现并不抢眼。7月的广州住宅市场，从网签量价上看，依然处于低迷状态。经纬行依据阳光家缘监测，全市网签52.79万平方米，环比下跌29.00%，仅高于春节的2月份;网签均价15705元/平方米，环比下降7.86%，是今年的首次下降。而在佛山近期松绑限购后，广州市再次明确没有限购松绑计划，也让业界的期待落空。而在九、十月销售旺季来临之前，经过前几月市场的充分降价促销，已经让部分持币待购的购房者出手，这也有助于打破观望情绪。

　　在经纬行分析人士看来，政策面近期的变化，对于市场情绪的也有影响。全国原有约47个城市实行限购，但7月份各地加速放宽，目前大多数城市已经放开;不仅仅如此，甚至放宽制约需求的“房贷”问题，也成为一些地方的“妙方”;福建出台首个省级救市新政……这些充分说明了地方政府对于房地产市场的需要，也侧证了中央让楼市走出低谷的姿态。无论以上政策，对各地成交量的拉动效应有多大，但至少对改善市场气氛、缓减客户观望有重要的意义。全国气氛的改善，尤其是邻城佛山的放宽限购，同样可以影响到广州，即使广州暂时没有放宽限购的计划。

　　业界人士解读佛山松绑限购对市场的影响时，认为是有喜有忧。经纬行分析观点就认为，佛山成为广东省首个放开限购的城市，而且是广州的邻居，对广州市场的影响，既有积极的，也有消极的：会增加大众对广州放开限购的预期，进而担心广州楼价又企稳反弹，部分广州买家的观望会减弱;因为广州市政府刚刚重申不会放开限购，所以部分原来意向在南边置业的客户，可能转向佛山，尤其是广佛交汇的市场将受到较大的影响;佛山部分楼盘高调抢跑、突击涨价，如果成风，恐影响政府对广州取消限购的风险评估，从而变得更加谨慎。

　　另外，随着全国各地限购松绑跟进速度的加快，放松限贷的呼声越来越高。但目前，房贷市场依然不容乐观，只有绍兴、广西等地落实房贷优惠、放松二套房贷款政策，除此之外，鲜见银行有松绑动作，即使推出利率优惠亦附带较为苛刻的条件，如贷款需达到一定额度、要求是良好资质的客户等。而浙江杭州、江苏无锡、福建宁德等地前段时间都出现了业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例，因此银行普遍对房贷风险持谨慎态度。虽然部分银行房贷利率出现了调整，但基于利润率、风险等因素考虑，预利率优惠暂时不会大范围推开。

　　近期广州楼市继续有楼盘低价推新货且获得热销，这证明了广州住房需求刚性的存在，而且并不会形成“越降越不买”的恶性循环。目前市场供求方的博弈，也在一种心理预期的变化上。一旦认定房价调整的底部已经到来，抄底心态将促使买家择机出手。而对于接下来的两个月，开发商有很大的选择空间，以积极的姿态为迷雾中的市场解套。而在惯常的价格战之外，优质项目产品的入市，也有助于刺激置业需求的爆发。