上市房企7月业绩“高台跳水” 致使8月推盘缓增加

6月全力冲刺半年业绩后，近九成的房企在7月迎来了销售额的大幅回落。业内人士指出，虽然7月销售比6月低是在预期之中，但个别龙头房企高达60%的销售环比下跌幅度，却仍超出了预期。

7月销售不积极，多数房企业绩大跌

数据显示，包括万保中恒碧等龙头在内，房企7月销售几乎全部上演了“高台跳水”，环比6月都出现了大幅下跌。其中仅有万科、恒大两家房企7月销售依然突破了百亿元。

而据中原地产研究部统计，截至8月14日，其监测的28家房企前7月销售业绩单月合计为843.57亿元，相比6月份的1298.24亿元下调了35%，也低于之前5月份的978.63亿元；此外，28家企业中，1-7月的总销售额有11家出现了同比下跌。

业内人士透露，7月业绩下跌在预期之中，上半年部分房企尤其是一线公司为冲刺业绩，普遍开始降价走量，导致六月份成交冲高，但进入三季度的传统淡季后减少推盘，使得成交量有较大幅度下滑。

以A股两大龙头万科、保利为例。数据显示，万科7月份销售面积136.7万平方米，同比上涨15.6%，但环比6月份下降了22%；销售金额133.2亿元，同比下降4.6%，环比下降31%；销售价格方面，7月均价跌破了万元大关，为9744元/平米，大幅低于今年前几个月的销售均价。

而保利地产7月销售面积54.9万平方米，环比大跌54%，同比也下降12%；销售金额66.1亿元，环比大降60%、同比微降4%；售价1.2万元/平方米，环比下降13%。保利的跌幅超出了业内预期，但记者了解到，保利7月份推售的楼盘货值约在80多亿元，整体来看去化情况算良好。

8月推盘缓增加，押宝“金九银十”

“万科算卖得比较多的了，毕竟盘子大，但7月一直是淡季，很多公司在5月、6月都拼命卖房来冲半年业绩，7月都会缓一缓，8月又开始慢慢增加。”H股上市的一家民营房企全国销售总监昨日对记者表示，其公司在北京的两个项目7月也并未推售，看蓄客情况等待8月或9月入市。

据了解，大部分房企8月都增加了一些推盘量，比如保利8月的推盘量也恢复到了百亿元左右，但今年大多数房企仍押宝在传统的销售旺季“金九银十”。

北京中原研究总监张大伟表示，由于没有预料到上半年的市场会如此低迷，大部分企业1-7月发现可能只完成了40%左右的全年销售目标，8月-12月的销售压力非常大。比如招商地产，1-7月招商累计销售金额199.3亿元，同比下降14.4%，相比2013年年报中制定的全年目标销售金额500亿元，截至7月份仅完成40%，后5个月要卖出300亿元才能完成目标。

此外，还有北京老盘国企首创置业，上半年首创完成67亿元的签约金额，大概占全年40%左右。今年下半年将会完成220亿元签约，才能实现全年280亿元的目标。记者从首创了解到，下半年会大力推售，一些今年上半年取得的刚需项目，会争取在四季度推售以完成全年目标。

■ 看点

降

毛利下滑，发半年报不积极

虽然房企全力冲刺上半年业绩使得7月销售下滑，但和去年相比，今年多家房企发布半年报“都不积极”，比如去年万科8月初就公布了半年报，今年则将披露计划推迟到8月下旬。