房掌柜论房市：租房住与“何不食肉糜” 很郁闷

时下北京的公租房、廉租房政策在调整中，政府也有意让一些屁民至少住上房子，但偏有一些公知或砖家喜欢大肆吹嘘房市的热闹，仿佛不诱惑人买房、投资就不得安生。一些主流媒体说：“去除贷款利率上涨的不利影响，当前或为年内买房的最佳时机。”任志强大嘴一张，“楼市二三十年来不会崩盘。”

实在说来，中国的房地产业就是一场财富的幻觉游戏。有没有房子，根本是看你的生活起居有没有基本的安全感和幸福感，而不是看你表面上拥没有拥有一套房产。所以，如果就不考虑过理想、尊严的生活的角度，仅仅考虑人的基本生存权（包含了言论、思想的基本Open程度）看，我赞同不必买房而是租房住。

这道理活生生就是和尚头上的虱子，一目了然！就像有没有钱，是看你用了多少钱而不是看你有多少钱证明的，要是老庄重生于今日，除了说明一番空房子就是为了人住，申明一番“空”之为用的大道理之外，还会脸红耳赤地说明你有没有房子，是看你有没有房子住，而不是看你拥有多少房子证明的吧！

有很多砖家还在动员老百姓抄底，认为后市赚钱大大的，这实实在在是一个泡沫房市吹嘘出的，甚至并不美丽的幻觉泡沫。

幻觉一：你不是认为买了房就有了一个子孙延祚的家吗？想想老婆孩子热炕头的地主老财的日子吧！修地球可以一直修到地球爆炸，但商品房可是别人修的。

土地、资金、规划、劳动力都是由政府的权力来定价，而卖出商品房的价格则由市场自由定价。比如说，住房市场的土地交易中的《城市土地管理法》就规定农民的集体土地只有所有权、使用权，而没有交易转让权，农民的集体土地只有转让给“国有”才有交易转让权，而这种“国有”土地最后转化为地方政府所有了。照我国常见的商品房质量，70年产权的房产通常只能用到60年左右，间中还可能遭遇拆迁、金融危机、地震等，买房的感觉并不是那么踏实的。

幻觉二：想想抢过官老爷手中的鞭子自己抽自己还快感涟涟的呻吟的奴仆吧！据说自虐是一种正能量，不过要先问问自己是不是艺术家。

土地要素是这样，房地产市场的其他要素也与此差不多。住房交易既是赚钱的工具也是财富增长的工具，住房的价格越高，政府官员所持有住房财富就增长越快。这样，不仅会激励政府官员不断地来推高房价，也会激励政府官员采取更多贪污腐败的方式来增加住房的持有。记清楚了，你的房子价值是与官员们的利益相关的，可是，你是权力主体吗？

幻觉三：你能玩转所有买房、贷款、供房、保持工作稳定的那么多隐形投入的游戏规则？现在那么多房子由于断供被银行收回，或者你可以用断供时卖房所得另买一套房。

房地产也是政府经济宏观调控的工具。为了GDP的增长，政府不得不通过廉价的信贷政策来鼓励房地产市场发展。这就必然使得大量的廉价信贷源源不断地流入房地产市场来推高其价格。这样，既保持了GDP快速稳定增长，并让所持有的住房价值快速上升，又让政府官员能够交易的标的物的价值越来越高，权力把其利益制度化，公平公正的房地产物业税就是无法推出，房地产市场的信息公平透明规则就是无法设立，有效遏制房地产投资炒作的经济杠杆就是无法推行等。

不切实际地只是为了GDP刺激买房消费欲望，只是类同那个晋朝皇帝的名言，“何不食肉糜？”连租房这碗粥都还没有吹凉，就去想着买房，无疑是导人误入歧途，做一个物质上和精神上的双重房奴。