激辩楼市：任志强否定楼市进入下行通道 谢国忠唱空

    在日前举行的 “趋势”福卡经济论坛上，著名地产大佬任志强就房地产拐点问题指出中国并不存在中国经济下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。

  任志强指出一线城市已经超过了60%的城市化率，有的已经接近70%。但是二线城市基本上是50%，超过60%的不多；三四线城市基本上是维持30%-40%的城市化率，还处于起步阶段，将会是一个高速发展过程。从现在角度来看，包括户籍制度改革、土地制度改革，估计到2018年可以提前两年完成60%的任务，2025年，提前5年达到70%的城镇化率。

  独立经济学家谢国忠则提出了相反的观点，认为中国进入了一个比较长期的房地产熊市，中国未来5年内，房价绝对不会涨。

  “房地产在泡沫起来时，速度上升非常快。房地产开始向下走时，地方政府做银行思想工作，高利贷也出面干预，阻挡了市场处理泡沫的问题。中国很多地方房地产都崩盘了，大部分城市房地产都泡沫了。”

  不过他也指出，当前金融周期还没有见底，金融周期见底的标识，是开始处理银行等金融机构的不良资产，而金融周期的见底是所有资产价格见底的必要条件。

  作为著名的看空派，谢国忠当日少见的对中国经济表达了信心，认为在强势领导风格下将不会出现高泡沫，只是需要时间的等待。

  福卡智库首席研究员王德培用八个字总结了2014年的现象：复杂、质变、爆炸、重组。他认为，在21世纪上半叶，国际政治上中国将从战略机遇期进入战略碰撞期，中美间正面冲突将取代“暗战”走上前台；国内改革模式上，将由增量式的改革变成存量式的改革。

  此外，王德培还指出，如果我们相信教科书用平衡经济去应对下一轮金融爆炸，中国就会失去机会。不过中国在处理堰塞湖问题上特别有经验，所以现在是定向爆炸，让人民币泄洪到世界上。因此，中国人所到之处就是通货膨胀爆炸的地方。在讲到股市的时候，王德培判断今年年底到明年上半年或有大动作，而当下股市正在拼装大格局。

  而对于房地产问题，王德培则指出可以观察开发商的幸福指数，如果说开发商越来越难受，就是购房者买房的春天，反之亦然。未来房价总体趋势可以总结为20字“波动向下、总体横盘、结构分化、长期调整、再上台阶”。

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