逾30多个城市放松楼市限购令 政策举措在“各开各花”

    本周三，广东佛山和湖南长沙双双传出限购松绑的消息。自此，国内46个限购城市中，已有逾30座城市针对限购政策进行了松绑或微调。尽管当年限购令出台时，各地遵照执行的地方版调控细则大多是“一刀切”的统一模板。但在限购政策退出之时，各地放松限购的举措却是“各开各花”，不尽相同。
　　佛山长沙双双松绑
　　本周三傍晚，佛山再次传出松绑限购的消息。有发展商透露，自8月7日起，佛山将全面放开限购，不发红头文件；判定名下房产套数从以家庭为单位，改成以个人为单位；本地户口每人限购2套，未成年子女亦可购买；外地户口个人可购买1套，不需要社保及完税证明。对于此次限购松绑，佛山住建局相关人士在回应媒体采访时亦默认消息属实，佛山成为广东首个取消限购令的城市。
　　而就在同一天，湖南长沙市住建委亦对外宣布，长沙市已经正式解除了楼市限购令，购房者已不需要限购时的证明材料。
　　自此，国内46个限购城市中，已有逾30座城市针对限购政策进行了松绑或微调。而随着中央政府以“不刺激，不打压”态度逐步将房地产调控的主导权下发给各个地方政府，加之住建部部长陈政高在今年7月提出的“千方百计消化库存”观点落地，各地限购政策松绑也从最初的暗地里“只做不说”，演变成高调发文取消或调整政策，刚刚过去的7月便是各地集中松绑限购的开端。
　　7月新建住宅成交
　　环比升7%同比降13%
　　不难看出，从“一刀切”的限购政策到“见光死”式微调再到“只做不说”式暗调，最终以明文宣布取消或放松政策，各地政府在松绑限购的路上步子越迈越大。促使其在短时间内对松绑限购的态度发生转变的，除了有中央的定调撑腰，最为关键的是在现已松绑限购的城市中，短期内难消化的住宅高库存已成为制约其城市发展的重要因素。
　　不过，各地放松或取消限购，并不意味着房地产市场将出现明显回调或报复性上涨，但也不能否认其对当地房地产仍有一定的刺激作用。
　　据中原监测的全国40个重点城市，7月新建住宅合计成交1690万平方米，虽然环比上升7%，但同比降幅仍达到13%。对比今年以来月度成交水平，7月成交量仅好于今年2月以及6月，而较去年月度成交均值更是大幅下降近两成。其中，一二线城市表现较差，三四线城市相对较好。一线城市7月成交量较去年月均值大幅下挫近三成；而二线城市虽然较6月成交有所起色，但较去年月均水平下挫约两成。相对而言，三四线城市环比增幅最大达10%，且较去年月均值降幅小于一二线城市。