浙江松绑限贷初现端倪 业内表示有望“大尺度”放松

自全国各地逐步放开限购以来，何时解除限贷成为各界备最受关注的话题。7日，一则关于杭州招行二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成的消息引发业内震动。而此前，绍兴已公开宣布“限购限贷双双松绑”。这些消息对于楼市而言，无疑十分利好。在浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲等业内人士看来，浙江多地松绑限贷已初现端倪，“大尺度”放松亦可等待。自7月29日杭州放开限购以来，浙江其他多个限购城市随即先后宣布取消限购。

数据显示，限购松绑首周，除了杭州成交量同比增长30%之外，温州、金华等城市的楼市并没有受到明显刺激。相关房产专家大多认为，取消限购虽然会对楼市有一定刺激，但作用并不大。楼市回暖还需要看限贷的“脸色”。

那么限贷是否有机会逐步放开？

7月29日起，杭州公积金贷款二套房从原来的7成下调至6成；8月1日，农行率先推出首套房贷利率95折优惠，随后包括、民生、汇丰、花旗、大华银行等在内的多家银行下浮了首套房贷利率，而房贷放款时间也大为缩短，从之前的两三个月缩短为15天至一个月；再接着，8月4日，绍兴市政府在宣布限购限贷“双松绑”，也是地方政府中第一个对取消限贷提出意见的城市。

最令市场“兴奋”的事情，当属“招行二套房首付有条件地对部分购房者放松至三成”的消息。虽然很快该消息被媒体更正有所误传，但却给了业内很大信心。

浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲表示，招行的举措相当于回到了最初“认房不认贷”的政策。“最早的二套房限贷政策，是只看购房者名下有没有房子。曾经贷款买过房子，只要已经还清贷款而且卖掉，再次贷款购房依然可视为首套。”

“我觉得限购放开后限贷一定会放松。”丁浚哲认为，早在今年3月开始，国家就有信号表明对首套住房贷款要有利率优惠，目前杭州多家银行也已经推出利率95折优惠，而这些就是信号。

民生银行地产部资深风险经理、高级行业分析师冯焱东表示，限贷政策是银监会在一定特殊情况下采取的措施，而这种措施本身具有弹性，不是死规定，政策会根据情况改变。“(虽然)银行的规定在这里，地方政府可能会来协商，有些地方可能还有协商的空间”。

杭州透明售房市场研究院院长丁建刚认为，房地产后市能否复苏还需看央行及货币政策的“脸色”，如果货币政策逐渐宽松，限贷也有所调整，将会给复苏的可持续提供更多助力。“如降低二套房首付比例，取消利率上浮等措施”。

另外丁建刚还指出一种可能性，如果解除限购等措施仍没有起到较好的市场效果，不排除松动按揭贷款政策的可能性。所以不管是哪一种可能性，限贷放松的可能性都值得期待。