福建省出台首个省级救市政策 业界对此反应比较平淡

被称为“闽八条”的《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下称《意见》)8日悄然挂出福建省住房和城乡建设厅官网，从8月施行。为期一年的取消限购、放松普通商业住房标准、放松限贷的优惠政策，是否将推动福建迎来楼市拐点，业界对此反应较为平淡。

《意见》规定，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施。

普通商品住房标准也得到放松。《意见》明确，住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)住房属于普通商品住房。按此前规定，能享受1.5%契税的“普通商品住房”，还需要满足“单套成交价格总价低于200万人民币”的“价格标准”。

在限贷解绑方面，《意见》的规定包括，外地人购房不需要提供证明；购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；首改房(首次购买改善性普通商品住房)，按首贷认定；购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房；金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。

上海房地产研究院副院长杨红旭视该《意见》为大陆首个省级救市政策，对于房贷的首套房认定、要求银行放贷7折算利息等，都突破了银监局规定，“充分反映福建省对于当前紧缩的房贷很着急，急于大幅放松。”

他说，在很大程度上，福建住建部门有些“越位”，外地人购房不需要提供证明等部分措施是合理的，可以走在国家的前面，提前调整既有政策，“但解绑房贷部分措施动作过大，不值得鼓励。”

记者采访多位新开楼盘销售人员了解到，他们“期待政府出手已经很久了，”闽八条出来后，已第一时间咨询发放房贷的主力军五大银行，但银行反馈是未接到相关通知。“闽八条没跟省银监局和省人民银行联合下文，也不是省政府办公厅发文，就算是政府意见，银行执不执行实在难说。”一卫姓售楼小姐说。

福州市市中心多家房屋中介公司则比较淡定，多位经纪人表示尚未关注“闽八条”。一黄姓经纪表示放松普通商品住房标准并不会立马见效，“目前市中心学区房单价为2至3万(人民币)，总价在百万左右的小户型非常紧俏，而那些能买得起价格超过200万的，也不在乎几万块的契税。”

上海研究院提供的数据显示，今年上半年福州的库存走势持续攀升。在2013年底福州商品住宅库存去化周期为15个月，但在今年1月份已上升为20.8个月，到了6月份为24.6个月。杨红旭表示，两年之长的库存去化周期，自然为松绑限购提供了市场依据。

中国房地产业协会名誉副会长朱中一此前对媒体表示，楼市的下行调整估计还会延续一段时间，明显供大于求的城市要把消化存量作为下半年主要任务。地方政府未来的主要任务是消化存量，并在此基础上，控制房地产市场的开发节奏和规模，在楼市供大于求时期松绑限购的做法值得认同。

杨红旭表示，“闽八条”措施较多，将有助于释放自住需求，稳定市场预期，部分省会也会因此跟风。多位楼盘销售人员则表示，政府此次出手，尽管效果未明，“但预示市场将要回暖，开发商要涨价，这是必然的。”