专家称全国楼市总体比较平稳 必须要有房产企业倒闭

　　对于房地产企业来说，必须有一部分要倒闭。经济硬着陆的情况下，大量的企业倒闭破产血本无归，而软着陆就是调整，通过兼并重组把本钱收回。一些小房企，特别是前两年拿了地就进军房地产，或者是跨界的房地产商其实实力不够，他们现在就应该想办法退出。

　　有的企业对兼并重组的价格不满意，这就需要开发商摆正心态，不能以过去辉煌时期的价格谈兼并重组。现在开发商只要把本收回来就应该满足。这个行业需要整合，不能抱不切实际的幻想。

　　在房地产金融方面，需要明确的是现在最重要的是兼并重组，而不是靠信托继续支撑。

　　“两位数增长”将成过去

　　对于“两位数增长”有些人念念不忘。可实际上中国经济过去二十年里增速一旦超过9%，就一定会出现通货膨胀，到了10%以上即两位数增长时，就会出现既有通货膨胀又有资产泡沫的现象。2007年，我们出现过最高的、达到14%的增长速度，那一年不仅有通货膨胀，还有楼市、股市的泡沫。

　　一言蔽之，两位数增长对中国来说是过热增长，从来都不是正常增长，一旦到了9%，政府马上就要调控，避免两位数增长。

　　现在中国宏观经济软着陆基本完成，房地产软着陆也进行了一段时间，但还未完成。中国很多产能过剩问题还需要清理，不应该迷恋两位数增长。不能把过去卖东西卖得火、躺着挣钱、两位数增长的过热时代当成经济的常态。我们需要接受现在的状态，可能比以前速度低，但仍然是在正常增长的范围之内。

　　前两年的经济过热，做什么都挣钱，造成很多人心态浮躁，热衷于跨界、多元化。我们应该学习德国企业，德国一个家族几代人就做一个零部件做到全世界第一，谁都替代不了。这种精神被我们过热的状态冲淡了，幸好现在还有一些企业可以兼并别的企业，这些都是非常专注、没有转产的企业。

　　我们只要实现这种稳定的正常的高增长，持续地走下去，经济就会上一个台阶，企业专注做自己能做好的事，那个时候中国的企业创新力包括金融都会有很大的发展。