温州：全面放开限购首日楼市并未展现出很热闹的场面

　　另外，王女士认为，仅仅放开限购，限贷没有放开也是一大原因。

　　温州一家银行的经理莫先生说：“现在温州实业虽然正在努力发展，但还不能说已走出阴影。实业的困难随之而来的是金融业的紧张，坏账比较多。在这种情况下银行要想对楼市放开限贷不容易。”

　　因此，相当一部分人认为，放开限购对仍在下行的温州楼市作用有限。

　　新政对楼市的提振需要时间

　　也有专家认为，放开限购会对温州楼市有提振作用，只是需要一定的时间。

　　温州正合房产有限公司董事长陈鸿认为，再过几个月，市场交易量可能出现明显上升。

　　据他多年的观察，人口在200万左右的城市，一般是5%-20%的人有刚性、改善性需求。而温州有400万人口，就按5%计算，每年刚性需求也要20000套房子。而温州在2013年只卖出10000套房子，这说明温州的刚性需求者还在观望。这次限购政策放开，对刚性需求者是个很好的机会。

　　业内对温州房价走势存分歧

　　限购会不会影响温州房价下行趋势？

　　“温州目前的房价和2011年最高时相比，不论是高端小区还是一般老住宅起码都降了一半。温州人一直都是买涨不买跌。因此，我认为，温州房价还会跌。”做房屋中介的朱先生说。

　　陈鸿认为，今年房价不会下行，但也不会上涨。一方面，温州人口数量并不比宁波少，而库存量与杭州、宁波相比并不算大，而目前价格已经跌到一定位置，在新政的长期作用下，市场信心会得到一定的恢复，因此价格继续走低的情况可能会止步。另一方面，上涨的可能性也不大。首先新开发楼盘的开发商对楼盘的预期价格很悲观，不敢大胆提高价格；其次是温州楼市的库存量消化还要一定的时间。