温州：全面放开限购首日楼市并未展现出很热闹的场面

    昨天是温州全面放开楼市限购后的第一天，市场表现平淡，并未出现杭州那样成交热闹的场面。为什么会这样？

　　[ 市民反应 ]

　　“取消限购没多少实质意义”

　　房产限购取消后，想买几套就买几套，不受政策限制，市民是不是有再买房子的打算呢？

　　多数市民告诉记者，温州房价目前虽然降了很多，可随便买一套房子还是要至少100多万元，如果不是儿子结婚、改善居住环境，不会再去买房子。

　　“房子太多是没有用的，除非能够升值，但是现在炒房时代早已经一去不复返，所以一般就算是有钱也不会去买太多房子。”市民李先生说。

　　市民林先生是私企老板，他家有个孩子今年才20岁，还在读书。他告诉记者，他家在温州主城区已有两套房子，这几套房子现在的价格和2010年比已跌了一半多。他说，就算政策放开，他也没有打算买第三套房子的想法。

　　市民李先生说，取消限购其实没多少实质意义，取消限贷才有效果，“取消限购后，接下来房价可能还会继续下行。因为这同时也反映出目前房屋库存量确实大，而需求小。很多市民可能还会持观望态度。”

　　[ 市场扫描 ]

　　温州楼市交易量无明显变化

　　30日下午2点左右，记者来到温州市鹿城区下吕浦辉春路的一家房屋中介。记者在该中介对面的马路上观察了10分钟左右，没有看到一个人进出。走近一看，原来该房屋中介的玻璃门已上锁，门外挂着写满房源信息的广告牌。隔壁的商户告诉记者，因生意不好，该中介近段时间经常锁门。

　　在蒲州街的21世纪不动产门店，一位工作人员告诉记者，最近几年中介生意不好，平时每天过来登记和咨询房源的人也只有一两个，成交的就更少了。他表示，限购政策放开后，店里的生意和平时一样，没什么起色。

　　随后，记者又走访了民航路、学院路、水心路等多家房产中介，了解到的情况也差不多。

　　昨天下午4点左右，记者来到温州市房屋交易登记中心。该中心负责人表示，其实温州限购政策早在一个月前就放开了，只是当时没有向媒体公布。他透露，限购政策放开以后，市场交易量并无明显变化。

　　[ 业内解读 ]

　　放开限购对楼市作用有限

　　限购取消首日，温州楼市为何无动于衷？

　　业内人士认为，温州的楼市有自己的特殊情况。做二手房中介的王女士说：“首先，温州原来的房价实在太高了，即使跌了一半还是全省最高的，楼市还没有回归正常。如果用来居住，买两三套并没有太大用处；若是投资，购买之后房产不会升值，还可能继续缩水。因此，在价格仍在下行的情况下，放开限购，想释放二套、三套房的市场需求并不容易。”

　　另外，王女士认为，仅仅放开限购，限贷没有放开也是一大原因。

　　温州一家银行的经理莫先生说：“现在温州实业虽然正在努力发展，但还不能说已走出阴影。实业的困难随之而来的是金融业的紧张，坏账比较多。在这种情况下银行要想对楼市放开限贷不容易。”

　　因此，相当一部分人认为，放开限购对仍在下行的温州楼市作用有限。

　　新政对楼市的提振需要时间

　　也有专家认为，放开限购会对温州楼市有提振作用，只是需要一定的时间。

　　温州正合房产有限公司董事长陈鸿认为，再过几个月，市场交易量可能出现明显上升。

　　据他多年的观察，人口在200万左右的城市，一般是5%-20%的人有刚性、改善性需求。而温州有400万人口，就按5%计算，每年刚性需求也要20000套房子。而温州在2013年只卖出10000套房子，这说明温州的刚性需求者还在观望。这次限购政策放开，对刚性需求者是个很好的机会。

　　业内对温州房价走势存分歧

　　限购会不会影响温州房价下行趋势？

　　“温州目前的房价和2011年最高时相比，不论是高端小区还是一般老住宅起码都降了一半。温州人一直都是买涨不买跌。因此，我认为，温州房价还会跌。”做房屋中介的朱先生说。

　　陈鸿认为，今年房价不会下行，但也不会上涨。一方面，温州人口数量并不比宁波少，而库存量与杭州、宁波相比并不算大，而目前价格已经跌到一定位置，在新政的长期作用下，市场信心会得到一定的恢复，因此价格继续走低的情况可能会止步。另一方面，上涨的可能性也不大。首先新开发楼盘的开发商对楼盘的预期价格很悲观，不敢大胆提高价格；其次是温州楼市的库存量消化还要一定的时间。