杭州楼市今起调整限购政策 开发商抓住机会以价换量

　　而绿城西溪诚园的营销负责人叶琪华称，她特别希望杭州主城区也能像萧山和余杭一样全面解禁。“原来受90/70政策影响，诚园有很多90m2户型以及双拼、三拼户型。”叶琪华说，“西溪诚园这么好的房子，很多客户都想买，但即使140m2以上房源放开了，依旧有许多客户受限。我希望今后还会有更大的解禁力度。”

　　专家：继续保持优惠，去库存才是关键

　　限购一放开，浙报传媒地产研究院院长、房产专家丁建刚的电话就已经被各种媒体同行和开发商打爆。丁建刚感慨：“迟到了，迟到了。”在他看来，在市场信心极度低迷的现阶段，松绑限购这样的单一措施，很难改变市场的走向。“取消限购对于楼市或多或少都有刺激作用，可能是一个积极的利好。但有些人觉得房价会涨了，楼市的热闹又会回来了，这绝对不可能。”丁建刚还表示，市场若仍然得不到恢复，后续或还要追加救市措施。

　　浙江厚道资产管理有限公司总裁丁浚哲也持有相同观点。“虽然是利好，但对目前楼市而言，翻身不容易。开发商不能盲目觉得自己的春天到来了，还是要继续保持优惠，去库存才是关键。”

　　在他看来，取消限购的同时也应该配合限贷的放宽。“杭州取消限购是必然行为，但没有借贷政策放宽来得实际。如果可以给首套房较大的借贷优惠，对于市场，对于购房者而言作用更大。”

　　丁浚哲表示，在限购前后一个月，买房卖房都是个好时机。“买房就不用说，现在开发商价格开始松动。卖房同样也是，比如一套市区140m2以上的房子，现在取消限购，肯定会容易出手得多。”

　　相比主城区，丁浚哲觉得取消限购对余杭和萧山而言利好更大，“市区140m2以下还没放开，这就意味有部分刚需会挤到萧山和余杭去。”

　　二手房中介：动作快的经纪人，已经开始给客户打电话

　　昨天动作快的经纪人已经开始给客户打电话、发短信，第一时间告诉客户限购放开的消息。

　　“二手房市场观望情绪会冲淡，房价止跌，议价空间将缩小。”限购松绑，杭州房产中介我爱我家企划总监周包军第一时间判断，新政对二手房购房者心理层面影响大于实际作用。

　　周包军拿出透明售房市场研究院上半年杭州二手房成交报告。报告显示，杭州今年上半年，90平方米以下的二手房共成交7970套，占总成交量的61.4%；140平方米以上的大户型成交占比，仅为9%左右；萧山、余杭近两年二手房成交占比一直呈上升趋势，今年上半年这两个区域二手房成交量占了总成交量的三成。由此周包军认为，二手房市场上，购买中小户型的刚需是主力。

　　“今年上半年杭州主城区二手房月均成交量始终徘徊在1900套，一直冲不上去。市场不缺买房的人，但都有浓厚的观望情绪，怕跌、怕买亏了，不敢下手。”在他看来，虽然主城区限购放开的是140m2以上的房子，但政策利好将驱散上半年观望浓雾，给购房者传达一个积极信息。

购房者：限贷放松，才能真正撬得动二套住宅