楼市政策松动或刺激成交现小高潮 前三周均增近四成

　　继上海后 北京大宅入市也有望适度放开 一线城市“大宅”或率先松绑

　　呼和浩特、苏州、海口……执行许久的楼市限购令在这些城市宣告歇息。而对京沪穗深四大一线城市,市场最为关注。不过,根据目前消息,上海已经对高端楼盘不再那么严格,而北京大宅入市也有望适度放开。

　　业内人士表示,楼市需求依然旺盛,在限购和限价松动后,楼市成交有望出现一波小高潮,地产股后市还有上涨空间。

　　对很多想住大宅的买家而言,这个愿望可能不会再受到政策太多限制。继上海放松豪宅预售证政策后,有消息称,北京高端楼盘限价松动将适度放开。有行业人士认为,虽然在普通住宅方面,京沪穗深四大一线城市取消限购令的时间可能推后,但大面积的高价房有可能率先松绑。

　　未来半年到一年都是

　　限购退出的时间窗口

　　据北京当地媒体报道,北京市住建委透露,北京将适度放开高端商品房项目,加强税收征管,保持房价基本稳定,并适时合理地调整普通住宅价格标准。同时,对于下一步北京的房地产调控思路,完善价格引导机制,保证商品房市场供应,对定价基本符合市场实际的项目加快审批。

　　有数据显示,今年上半年以来,北京对高端项目的控制已有所松动,一些价格较高的楼盘也陆续入市。

　　而在此之前,去年年底收紧对一些楼盘预售证发放的上海已在松绑对豪宅的限价。

　　不过,目前四大一线城市中,广州和深圳反应较淡定,除传出部分区域有限购松动的猜测外,尚未出现正式退出限购的文件。

　　“由于限购令是临时性行政干预政策,目前市场基本出现调整,有退出的必要。但一线城市预计都不会率先放开普通商品住宅。”一位房地产开发商人士昨日告诉记者,未来一线城市有可能在大面积或高端住宅方面率先松绑,逐步消化库存。而普通住宅在2015年放开的可能性比较大。

　　中信证券行业分析师陈聪也指出,一线城市的市场压力比二、三线城市小一些,因此限购政策的退出可能会晚一些。预计未来半年到一年的时间内,都是限购政策逐渐退出的时间窗口。

　　限购松动后三周成交比

　　变化前三周均增近四成

　　最新消息显示,陕西省西安市将从7月28日起取消60平方米以下住房限购政策。

　　而自7月26日起,江苏无锡取消对90平方米(含)以上住房的限购。这也使得调整或取消楼市限购令的城市越来越多。有中介统计数据显示,目前已有20余个城市在限购方面出现不同程度的松动,占此前限购城市总数的一半左右。

　　值得注意的是,在近期限购令调整后,多数城市的成交量出现明显变化。根据陈聪的监测,限购执行变化后一周的平均销售面积,比变化前一周增长约6.8%;两周的平均销售面积比调整前两周增长22.5%;后三周比变化前三周平均增长了39.0%。

　　因此,有地产界分析人士认为,随着越来越多的城市加入到楼市限购调整的行列,成交量有望短期出现小高潮。不过,中长期能否出现持续回升,需要看房贷执行情况。而记者了解到,部分银行房贷回到基准利率,“前一段时间比较低一点,最近有回升,但都在基准利率附近。”广州一位银行人士向本报记者透露。