国内楼市遇冷 许多人梦想转投海外房产实现移民梦想

    购买面积较小的海外学位房，将子女送出国求学，实现“以房养学”→子女学成有稳定工作并成功入籍所在国后，申请父母团聚→再购买大别墅作为“养老房，”这三部曲组成的海外置业移民路线在佛山悄然兴起。

　　“与珠三角其他城市的海外置业者相比，佛山人有更加深厚的‘土地情结’，拥有永久土地使用权的别墅房是其海外置业的首选。”佳海国际投资管理有限公司市场部总监林通说。

　　今年以来，国内多个一二线城市房地产出现大幅降价，市场持币观望情绪浓厚，更多投资者将目光转向国外市场。一份来自美国全国房地产经纪人协会的报告显示，在截至3月的一年时间内，中国人豪掷220亿美元在美国买房，同比增长72%，占外国人购房总额近四分之一。

　　首付23万元就能买澳洲富人区学位房

　　今年上半年国内房地产市场低迷，多个一二线城市的房价出现了明显的降幅，甚至有观点认为，房地产泡沫将破，价格将在今年下半年出现冰点。消费者和投资者对此现象作出了回应，越来越多的持币者持观望态度。

　　林通认为，国内市场的反常增加了购房者和投资者对海外房产的信心和关注，“发展稳健的国家的楼盘很多具有‘抗跌性’，英国和澳洲的楼盘就被誉为国际‘抗跌盘’，很多国家出现抛售楼盘现象时，它们反而被更多人入手。”林通说，海外市场并未出现消费者持币观望的情况。

　　今年上半年佛山楼市的成交均价同比逆市增长，达到了五年同期的最高值8699.38元/平方米，良好的数据是否能够留住外流的楼市投资资金?“成交均价上涨的背后，是成交面积和成交金额的大幅下降，成交价格的反常上涨，导致更多注重性价比的佛山人，转向投资海外房产。”林通说。

　　海外房产还有较高的投资回报率。以澳洲墨尔本在售的The Eminence为例，该项目以1—3房的户型为主，室内面积约51—286平方米，总额$400000-$2750000，首付仅10%，即23万人民币即可购入富人区学位房，租金回报率约5%。而日本新宿副都中心现时市价约6万—7万人民币/平方米，80平方米户型可做成3到4间卧室，投资回报率高达到7—10%。

　　受访的多个海外置业机构看好佛山市场，在其看来，佛山对海外房产接触较早，对房产投资比较热衷，对回报方面的要求也比较实在，“要更大力度地开拓，除了做一些市场推广，我希望多带一些性价比高的项目给佛山消费者。”

　　借买房置业实现全家移民

　　2012年海外置业中纯投资者占比已过半，而此前该数据仅为不到30%，海外置业已经从原本的留学、移民等“刚需”逐渐走向“投资”市场。