高库存引发楼市震荡 业内：放松限购已成大概率事件

　　楼市“千方百计去库存”压力下，7月21日开始，杭州萧山区限购取消的消息在坊间飞速流传。

　　“萧山、余杭限购取消，准确地说，是买房可以不用查档了。”有接近杭州房管局的开发商人士透露，多个售楼处接到了对购房人可以不查档案，直接签合同的口头通知。

　　22日下午，记者分别致电杭州市房管局、萧山区房地产管理处和余杭区建设局房地产管理处，工作人员一致表示：尽管现在新闻满天飞，但到现在为止，具体的文件还没有出来，限购政策仍在执行中。

　　但是，萧山的顺发堤香楼盘于21日当天签约量大增，进一步引发了外界关于取消限购的猜测。另有几个萧山楼盘则称，限购已近取消，限贷仍然存在，其中一家的工作人员称：“正式通知没有发，具体操作可以到现场来谈。”

　　截至发稿前，杭州市有关部门并没有出台相关的文件取消限购，而关于网传的城区140平米以上取消限购的消息并不确切。杭州主城区的几个楼盘则表示目前还没有接到取消限购的消息。

　　“杭州主城区正在召集开发商、专家等开会，预计过两天会出放开限购消息，不排除全面放开限购。”上述开发商人士说。

　　今年以来，楼市持续低迷。面对各地库存高企的状况，全国住房城乡建设工作座谈会上曾有“千方百计消化库存”观点。

　　在世联行最近公布的20个主要城市中，杭州去化周期长度排在第二位。杭州的高库存问题也是引发其今年3月率先降价的根源。二季度以来，以杭州、苏州为首的长三角楼市一路低迷，降价已从杭州、常州传导至整个区域。

　　已成趋势的降价

　　上述开发商人士分析，一些地方对目前渐进地放开限购采取“鸵鸟态度”，其目的可能是试探上级管理部门的倾向以及测试市场的反应，如若没有问题则有可能进一步放开。

　　杭州最早传出取消限购是在今年4月。彼时开发商压力已然很大：杭州楼市低迷阴跌时间已久。多个开发商私下透露，杭州的土地市场、商品房市场供求关系混乱，自去年便已开始。

　　压力之下，2月底杭州德信北海公园等项目率先降价，点燃了全国楼市价格下行的星星之火;此后，在过去的几个月里，杭州开发商降价走量成为常态。而偏远的萧山区，开发商的压力更大。此后大型开发商在内的多个楼盘降价幅度明显。

　　然而，降价走量的效果并未能一直持续下去。时至今日，杭州楼市出现量价齐跌的情况。数据统计显示，2014年上半年，杭州商品房成交量为316万方，与去年同期450万方体量相比，下滑近30%，同时，在成交价格上，同比也有11%的降幅。房企普遍面临压力山大，更有业内人士持悲观情绪，表示市场促销已成常态化。