江苏常州“救市”的背后 当地经济放缓楼市供过于求

　 “有一个问题一直困扰着我，为什么常州的房价总是涨不上去？”

　　2013年年初，坐在《第一财经日报》记者对面的开发商李明（化名）略显茫然。而如今，困扰李明的不再是怎么涨价，而是如何降价。

　　今年2月初他就觉得市场的风向不对，等到3月份雅居乐、九龙仓等大牌房企在常州“割肉卖房”时，李明开始考虑自己的楼盘是否也该跟进。

　　李明说：“前两个月，当我们决心把价格下调5%~10%的时候，发现降价也不管用了。”

　　面对萎靡不振的楼市，焦急的还有地方政府。7月15日，常州市委机关报《常州日报》在其头版头条位置刊发《我市目前已到购房好时机》的新闻。7月16日，人民网发表评论文章《“救市”要有底线》，批评常州“救市”之举。

　　一位熟悉常州市场的业内人士对本报记者表示：“由于前几年常州土地供应量过大，导致楼市供过于求，加上地方经济放缓、人口导入不足，进而造成了今日的僵局。”

　　涨不动的房价

　　常州曾是一个让开发商们趋之若鹜的市场。除了从常州起家的新城地产，万科、九龙仓、恒大、绿城等众多国内一线开发商早已涌入这个三线城市。

　　以港资房企巨头九龙仓为例，该公司在常州至少布局了6个项目，是九龙仓内地房地产版图中最重要的据点之一。

　　李明对《第一财经日报》记者分析称，常州楼市的供应量一直都比较大，当地的房价也比较平稳，最近五六年均价都在5000~8000元/平方米之间徘徊。“可能就是因为常州市场太稳定，不会大起大落，开发商们反而喜欢这样的城市，其实常州的土地价格也不低，但维持一个正常的利润水平没问题。”

　　李明认为，常州楼市价格一直涨不动，可能和本土市场的老大新城地产的定价策略也有关系。“新城一直想把规模做大。他们的策略是高周转，开发体量大，价格卖得也不高，别的开发商提价根本没底气。”

　　本报记者查阅常州房地产信息网数据后发现，当地的房价在近五年来确实涨幅很小，这在以上涨为主题的中国楼市中，可谓独树一帜。

　　数据显示，2009年6月，常州全市商品房成交均价为5182元/平方米，到了2012年6月，常州商品房成交均价上升至7002元/平方米，2013年6月，常州商品房成交均价上升至7427元/平方米，而在刚刚过去的2014年6月，这一数字仅为6306元/平方米，同比大幅下降约15%。