20强房企斥资1648亿元补货 万科拿地同比骤降六成

　　值得一提的是，据《证券日报》记者统计，截至7月17日，万科今年以来权益拿地金额为110.95亿元，但去年前两个月就已经达到115.81亿元，去年同期则为282.53亿元，同比骤降60.73%；获得21块土地，而去年同期获得43块；新增土地建面464万平方米，同比降69.1%。

　　值得注意的是，安信证券在报告中表示，今年万科新项目平均权益62.3%，较去年下降12个百分点。而其拿地的平均楼面地价则为3836元/平方米，同比上升51.8%。

　　但与拿地紧缩的动作不同的是，万科今年上半年率先降价，灵活的销售手段使其半年业绩首次突破1000亿元。

　　对此，安信证券认为，目前万科的土地储备超过4700万平方米，能够满足未来2年至3年的开发需要。鉴于此，万科在行业销量整体下滑的背景下，忙于加快销售速度，依靠稳健的管理和财务，不断扩大市场份额，因此仍能保持远高于行业的销售增速。

　　不过，万科的销售均价也开始下滑。今年6月份，万科销售均价为11144元/平方米，同比和环比下降幅度分别为7.8%和5.8%。

　　“万科近两年也开始做高端住宅，以此拉高利润率。”有消息人士向《证券日报》记者透露，万科现在已经有自己的高端事业部，位于北京的五矿万科·如园、万科大都会等多个高端项目都属于该事业部经营范畴，而且从今年上半年的销售业绩来看，高端项目销量的提升为万科完成北京地区的销售任务做出了巨大贡献。