高住房空置率引发关注 房产市场信息披露亟待强化

尽管在一个月前推出“住房空置率为22.4%”的结果时广受质疑，但甘犁和他的团队在日前公布的2014年第二季度房地产市场调查结果依旧坚持了原本的观点和看法：2014年第二季度，城镇住房空置率较2013年继续上升，上涨至23.2%。

　　而在此前的6月10日，以甘犁为首的研究团队西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布的报告称，2013年我国城镇地区空置房约4898万套，待售商品住宅供给是350万套，总计5248万套，住房空置率为22.4%。报告一经发布,随即引发各方争议。多位学界和业界人士不仅对研究中的调查方法和定义使用存有不同看法，也对住房空置率数据的准确性和可信度发出强烈的质疑，而对普通的“购房一族”而言，他们更感疑惑的是，既然有大量住房空置，为何现在房价依旧高企？

　　高住房空置率引发关注

　　一直以来，住房空置率虽然常被拿来佐证楼市泡沫，但国内始终少有关于住房空置率的数据公示。

　　住建部总经济师冯俊曾表示，目前我国对于空置率并没有一个准确的官方定义，国家统计局早在2010年也曾回应，目前关于房地产统计方面的制度还不能计算出空置率这样的指标。因此，在缺少官方数据的情况下，民间学术团队得出的数据则显得更为单薄，并面临着定义使用、调查取样及统计方法等多重“学术考量”。

　　但值得注意的是，此前曾有媒体报道称城镇住房空置的现象已在多地显现。另外，“高住房空置率”的说法与其他的相关调查研究结果不谋而合。据伟业我爱我家市场研究院最新统计数据显示，在北京、上海、天津、杭州、南京、苏州、太原7个城市近一年的二手房成交房源中，从原业主对房源的使用情况看，空置房屋占比高达46.1%。

　　西南财经大学经济与管理研究院院长、中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁教授表示，当前国内存在大量住房空置的原因是多方面的，其中，家庭收入提高、户主受教育程度提高、家庭中有适龄结婚男性、家庭经营工商业、家庭投资风险偏好强、房价租金比提高、首套房收益率提高等因素都在不同程度上推动了当前国内住房空置率的持续走高。

　　“我们认为这是社会资源的一个巨大浪费，对个人来说不一定是浪费，因为这是他的投资，不管是理性还是非理性是他自己的一个选择，但是对社会资源是一个浪费。” 甘犁认为，房价一旦下跌，有空置住房的家庭将面临更大的财产风险。

　　除了大量的空置住房造成严重的社会资源浪费，美银美林大中华区首席经济学家陆挺认为当前我国房屋修建和供应的低效配置现象严重，而我国的户籍制度和土地制度的限制、基于户籍的限购政策以及资源过度配置于一线城市等因素都是导致这一现象的主要原因。