炒地利益链：官员隐秘身份参与 暴利程度超过炒楼

吴宝林补充道，近几年，由于政府统一进行征地、拆迁、安置和补偿，与土地相关的交易需与政府对接。“炒地”过程中，需要对相关环节进行“打点”，尽管这几年土地价格涨幅很大，但利润却有所降低。

郭健和李绍林均表示，随着反腐力度的加大，地方官员对“炒地”这类生意变得很谨慎，即使花费人力、物力打点关系，也不一定能把事情办成。

“有些想托关系解决的问题，一直搁在拍板的领导手上，这位领导调走后，接任的领导根本不敢贸然接手，事情就悬在那里。”郭健说。

暴利炒地生意

“我们早年拿下的城中村土地和房屋只花了不到200万元，旧城改造启动后，整体已经涨到近3000万元，其中，土地部分的估价升幅最高。”李绍林告诉记者。

在城中村改造之前，李绍林以较低的价格收购了广州某城中村多宗土地和物业。2000年，与李绍林合作的生意伙伴几近破产，将部分宅基地和相关物业转给他以资抵债。当时李绍林并未过多留意，但一些官员私底下向他打听该村的土地收购价格，让他嗅到了旧改可能带来的土地升值商机。

随后几年，李绍林派人盯紧该村土地转让的情况，“哪家哪户生意不行、资金出问题了，我们出手，与其达成合作协议，拉拢村干部，迂回地把土地和物业转到我们名下。价格在这个时候谈，通常是最低的。”通过类似手法，李绍林囤下了不少土地和物业。

去年年初，参与广州旧改的开发商找到李绍林谈土地转让事宜时，地价已飙升近7倍，连带物业等众多附属条件，最终转让价格接近3000万元。按李绍林自己的估算，与其总投入相比，大概赚了10倍的钱。

“我们确实不愿参与项目开发，市场风险和资金风险很难预估。但投资土地不一样，虽然需要等待较长时间，但土地一直在增值，此外，交易过程也减少了很多麻烦。”李绍林坦言，投资土地的关键是，低纳高抛，还需要借助一定时机。

广州从化一位以炒地起家的小开发商何明(化名)表示，“炒地的生意一直都存在，前些年，利润甚至达到20多倍。现在还能挣不少，但这门生意越来越不好做。”

有广州度假后花园之称的从化，最近几年吸引了众多地产商进驻，争先开发温泉度假、养生度假等旅游地产项目，对土地产生了大量需求，这让手中握有土地的“地主”生意旺盛。

何明上世纪90年代在从化囤下不少土地，其中，部分用于出租给种植专业承包户，另一部分出让给开发商或者政府。广州某知名开发商在从化一处优质地段开发旅游地产项目之前，何明又提前收购了多宗连成一片的地块，形成较好的议价能力，最终以高价与开发商达成交易。