2014上半年多数城市房价下跌 楼市从下探到筑底

  在3月之前，北京房价还是比较稳定的。但到了3月中旬，万科橙21680元/平方米的开盘价，相对于“预期价格”下降几千元，被一些人士解读为“万科降价”。而北京万科对此的解释是根据政府指导价格定价开盘。

  但随后关于“降价”的声音就多了，诸如东亚印象台湖、林肯公园、北京城建·海梓府等等。一位机构分析人士对记者表示，北京楼市的价格松动，不排除开发商借势炒作、吸引关注、刺激销售的因素；但另一方面，也反映出房企对市场看法的变化，通过推出特价房等手段，主动吸引买房人。从万科橙“被降价”到首开常青藤推出大幅优惠的特价房，上半年北京楼市的降价越来越主动，“越来越真”。

  在二手房市场上，根据链家地产统计，今年前三月，二手房成交均价都在29500元/平方米以上，在4月达到30000元/平方米后，开始下降，6月就只有27427元/平方米。

  而在京外，房价的松动也早已经开始。从年初杭州、常州等多个地方传出“降价”开始，二三线房价的松动就已经成为趋势。在陶红兵等业内人士看来，二三线城市的供应压力直接导致了市场的下行。

  上海易居房地产研究院的统计也显示，截至5月，包括四大一线城市在内，35个被统计城市，商品住宅库存同比增长20.1%，再创历史新高。

  在信贷政策收紧、库存增加、成交不振等各种因素作用下，5月，全国70个大中城市半数房价出现环比下降。

  ■ 动向

  品牌开发商寻求突围

  虽然上半年楼市下行压力很大，但不少房企的销售业绩还是表现抢眼。如龙头房企万科，无论在北京还是在全国，销售业绩都在上涨。根据克而瑞统计，万科整个集团上半年销售业绩已经突破千亿，绿地、恒大等龙头房企销售也在增长。

  北京万科副总经理肖劲在谈到北京万科上半年销售时表示，房企在市场大势中，就像鱼在水中，要适应水流，坚持自己的运营之道。上半年，北京万科基于一贯对现金流的重视，节奏也会快一点，定价会更合理一些。

  一些特点比较鲜明的房企，如华夏幸福基业借力城镇化，主打大北京市场，上半年销售额达到200亿元(克而瑞统计)。近两年势头劲猛的泰禾集团，在北京别墅、普通住宅、非限购类产品共同抢市，差异化也助推了企业业绩增长。