楼市或将不会大规模”以价换量“ 第三季度才是分水岭

此前，有不少学者指出，这一轮楼市的市场变化与限购限贷的实行并无直接关系，而是市场运行到一定阶段的必然调整，也就是说，放开限购或者实行差别化的分区限购对市场成交量价并无太大影响。

从政策层面看，调控是循序渐进的，不会出现突然的放开或突然的紧缩，政府也在逐步让市场调节解决问题。去年全国房地产市场无论成交量还是成交金 额，都达到有史以来的最高点。任何一个市场，当创下新高后，一定会进入调整期，没有哪一个市场是一路高歌猛进的，所以必然会进行调整，只是调整时间长短的 问题。

吴洋分析，2012年、2013年，中国的房地产市场在限购限贷情况下仍取得很好成交量，这与经济大环境密切相关。依托于城市化进程和旧城改 造，未来房地产市场还可能保持较高的成交量或成交金额，市场5至10年内不会改变，当然，出现阶段性调整很正常。其次，在这一轮调控中，各城市表现并不趋 同，其中一二线城市有成交量缩减比较厉害的，如北京、上海、广州、杭州等；同时，以武汉为首的中西部城市，包括南昌、西宁等，同比环比甚至出现上升，因此 取消限购可能性不大。而且一季度以来，武汉成交量一直比较平稳，并未出现急剧下滑，因此武汉并不急于通过取消限购来刺激市场。