楼市或将不会大规模”以价换量“ 第三季度才是分水岭

继武汉房价现17个月来环比首降后，楼市僵持现微妙变化。一方面开发商频打优惠牌，特价房、优惠房接力不断；另一方面，成交量却不见明显变化。

上半年楼市已近尾声，开发商去库存、回笼资金的压力也在加大。大规模降价会否出现？专家认为，现阶段的楼市优惠难以大幅撼动成交均价，楼市真正的分水岭还得看三季度。

大规模降价？

8月或结束调整期

今年以来，各地楼市纷纷进入调整期，市场观望情绪渐浓。随着6月楼市淡季的到来，不少楼盘的折扣力度再次加大。

近日，武昌一楼盘推出3套特价房源，其中一套108平米的房源直减24万；光谷某楼盘今日推出特价房，其中一套106平米的户型一口价110 万，算下来单价10300元/平米，相比平常13000元/平米的单价便宜了近18万；而在本报举行的“寻找万名购房者”活动中，不少楼盘也都给出了 5-20万的优惠幅度。

据统计，整个6月，武汉有50个新项目入市，几乎所有楼盘都推出了促销活动。另有100多个在售楼盘，也有近三分之一加入促销大军。

这是否是大规模降价的先兆？克而瑞华中区总经理吴洋指出，从克而瑞监测数据来看，少数特价房，对于整体市场成交影响不大。“目前的确有不少开发 商在做特价房、团购等活动，但推出的房源均较少，一般与其他营销活动相结合，而且拿出的房源多为户型或楼层不太好的房子，且数量极少，一般两三套，也有十 几套的团购活动，这是开发商的一种营销手段，或聚集人气的噱头，我们将此定义为市场平淡期的一种营销试控，对整体市场成交影响不大。”

不少业内人士都认为，从目前武汉楼市情况来看，成交数据仍较稳健，且在全国来看属较好成绩。而且2012年、2013年景气的房地产市场使得目前开发企业资金及库存压力较小 ，因此远未到清盘、硬降价段。

“每年自5月底开始持续到7月的这段时期原本就是房地产市场的淡季，到8月份，市场为启动金九银十提前准备，调整期结束。”吴洋表示，三季度才是市场的关键时期，当前开发商采取大规模以价换量的举措暂时不会出现。

救市政策出台？

武汉不急于放开限购

长期以来，楼市就是政策市。调控政策松紧如何，直接影响着楼市预期和走向。近日部分城市传出限购松绑的消息，武汉会不会跟进？