信托市场频现兑付风险定时炸弹 房产信托成风险主角

　　今年兑付风波或密集暴露

　　四川一家信托公司不愿意透露姓名的信托风控师表示，2013年以来信托市场频发房地产兑付风险事件，是因为房地产信托产品的期限大多是1至3年。而2010年至2012年间正是房产市场发展最为迅速的阶段，各家信托公司密集发行房产信托产品。所以从2012年起，房地产信托产品就逐渐迎来了兑付高峰期。数据显示，2012年到期的房产信托规模为2000多亿元，其规模是2011年的4倍。“2013年全年，房地产信托产品的到期规模大约是2900亿元，本息合计总还款额大约是3200亿元。然而2013年国内整个经济形势不景气，加之房产市场又不见起色，这就使得占信托公司近半壁江山的房产信托业务开展受阻，发行规模大幅缩水。”上述风控师表示，对很多信托公司而言，到期兑付的信托产品都是靠“借新还旧”。而2013年房产信托新产品发行规模剧减，不少信托公司借新还旧就没那么容易了，房产地产信托的兑付风险也就暴露出来了。

　　用益信托的统计数据显示，今年一季度，房地产集合信托的发行规模为1833.06亿元，与去年四季度的1206.25亿元相比缩水30.94%。从成立规模来看，今年一季度房地产信托成立规模为648.87亿元，与去年四季度的897.16亿元相比下降 27.68%。用益信托认为，房产信托发行和成立规模环比大幅下降，信托公司就无法“借新还旧”，这或令今年房地产信托产品的兑付风险再次密集暴露。

　　用益信托还认为，由于2014年到期的信托产品将多达6000亿元，而大部又集中在今年的七八月份，在兑付洪峰面前就不排除有有信托公司在“兑付大考”中折戟。另外，值得注意的是，从去年底以来，除房地产信托外，在矿产、基建领域均已出现信托风险事件，这已预示着信托公司“踩雷”事件正在从房地产行业向其它他行业蔓延的迹象。