向松祚称中国楼市前景明朗 过剩城市房价会急剧下调

　　CCTV2《央视财经评论》：自住型商品房入市 房价影响几何？

  日前，北京首个进行摇号的自住型商品房项目开始摇号，从12.76万户符合条件的申购家庭中选出1882套住房的购买资格，中签率约为68:1。那么，自住房入市，对楼市影响几何？今年前五个月，中国的住宅销售额较2013年同期下降10.2%。5月份平均住宅价格也较4月份出现下跌，未来房价的大幅调整真的要开始了吗？央视财经频道主持人沈竹和特约评论员中国农业银行 首席经济学家向松祚[微博]、著名财经评论员刘戈共同评论。

  自住房入市，楼市影响几何？房价大幅调整的序幕即将拉开？

  据了解，目前北京市已经有11个自住房项目正在进行或者已经完成了网上申购，预计能够提供1.8万套自住房。按照北京市规划，今年还将推出5万套。截止目前北京年内期房住宅供应比在大涨，核心供应住宅套数达到了37220套，同比2013年上半年的22006套上涨了70%。

  7月份，北京还将有36个项目入市，并且这些入市的项目绝大部分定价谨慎。由于上述项目供应的住宅数量超过了1万套，预计北京住宅的库存量也会进一步的提升。

  向松祚：自住型商品房应该永远满足中低入阶层者的需要 而不是变成一个炒作的工具或者是一种投资的手段

  (《央视财经评论》特约评论员)

  自住型商品房，对很多人来说可能是一个比较新的名词。这个名词的关键就是自住，就是说这个房子只是满足中低收入购房者自住的需要。自住型商品房在全世界并不是一个新鲜的东西，成功的有新加坡、德国以及欧洲很多国家都有过成功的经验。大约十年前，我记得就有人在国内提出过，说中国很多城市应该大力推广自住型商品房。为什么说它会是一个非常好的经验，北京市做这个事，我相信对中国房地产来说是一个标志性的事件。

  所谓自住型商品房，就是说政府把相当的一部分土地，这部分土地只能用来建设自住型的住房。符合条件的，关键的就是中低收入阶层，你买这个房只能自住，原则上是不能卖和出租的，只能是如果说未来这个房你不想住了，或者说未来你的收入增加了，想换一个很高档的房子，这个时候政府出价钱把这个房子回购，而你不能再卖到市场上去。所以这种房子实际上在某种程度上是封闭运行，封闭运行的目的是希望这些房地产永远满足中低入阶层者的需要，而不是变成一个炒作的工具，或者是一个投资的手段，这才是我们自住型商品房的一个核心的，或者说一个关键的条件。

  刘戈：自住型商品房在现在看来 这个砝码是加在让房价下行这一边

  (《央视财经评论》评论员)

  其实在北京相对于两限房，相对于经济适用房，自住型商品房现在的限制还是比较少的。如果你在北京没有商品房，同时又符合在北京买房的这些条件，都可以买这个房子，它本质上还是一个商品房，但它有一个限定词，就是共有产权，这个其实是它的核心概念。也就是说这个房子是一个商品房，但购房人不是拿到的完全的产权，有一部分产权是相当于政府对土地出让金的一个让步，那么五年以后如果你可以出售，出售了以后，现在按北京市的规定是30%要返还给政府。