中海地产打折销售欲变涨价 中小房企仍难解资金压力

鉴于此，有业内人士向本报记者表示，中海地产是标杆房企中的一员，同时也是开发高端项目而且能获得高利润的房企中的佼佼者，其资金实力雄厚，且一向注重追求高利润率。当政府救市后，中海地产的高端住宅瞄准的可能是楼市长线走势，即楼市预期转变。那么，熬过这一段低谷期，提价也能提高交易量进而获得高利润，中海地产打的可能是这种算盘。

不过，有些中小房企并没有中海地产在香港上市的平台，无法在资本市场获得低成本融资。没有多元化低成本的融资渠道，中小房企只能争取降价加快销售速度，回笼资金。

中小房企仍不解资金渴

“限购取消了，但银行限贷政策并未放松，对于我们这种定位于刚需的项目来说，限贷不放松才是阻碍成交量提升的关键因素。”某房企销售人员向本报记者直言。

“现在项目所有的房源都放开了销售，销售均价为4900元/平方米，楼栋销售均价为5400元/平方米，基本上没有降价，前前后后还小有涨价。”荣盛·楠湖郦舍销售人员向本报记者表示，“取消限购对我们项目没有什么影响，与取消限购令的影响相比，限贷对刚需项目的影响更大”。

“整个项目3000多套房，现在只剩下400多套”，该销售人员透露，因为项目五证齐全，又有10%首付的优惠活动，购买即可马上网签，开发商会垫付其余20%首付资金。在明年交房时，购房者将剩下的20%首付款支付给开发商就可以了。

事实上，根据上海易居房地产研究院提供的《2013年35城供求关系》报告显示，在这35个大中城市中，呼和浩特市商品住宅库存排行第一，去库存周期超过3年。

而记者在采访中也获悉，在呼市楼市中，标杆房企开发的项目一般五证齐全，其支付土地出让金等资金成本较高，价格也相对高一些，但其附近项目充斥着大量五证不全的项目，这些项目消化得并不快。

“现在呼市楼市未消化的库存中大多数是五证不齐全的楼盘，呼市人买房不太讲究必须通过网签。”上述消息人士向记者透露，这些项目中有不少房源实际上是已经出售的，不过不会计入房管局的成交量统计当中，因此其库存可能比实际库存更高。

此外，购房者不能通过银行贷款买这些五证不全的楼房，只能全款支付购房，因此这些项目降价幅度较大，其开发商目的也是为了快速回笼资金。此外，这些项目原本就不通过网签交易，自然不受限购令的影响，因为限购取消都对其影响并不大，仍难以改变其资金饥渴的危机。

对此，上海易居房地产研究院研究员严跃进向《证券日报》记者表示，很多呼和浩特市房企在楼市狂热的前几年，利用各类民间资本和信贷资本，在楼市上投资力度比较大。但是，呼市的软肋是产业导入并不好，很多高端产业难以进入，人口导入速度比较慢，远远滞后于当地楼盘的投资速度。这造成其库存背后的资金面临沉淀的风险，进而导致整个资金循环系统出问题，资金状况的恶化诱发了政府取消限购令的救市之举。

“取消限购令短期内对呼市楼市影响并不大，因为市场观望情绪依然很浓，而且限贷并未放松。”上述了解当地楼市的消息人士向记者表示，即使是改善型产品，预计也会在取消限购达到一定时间时，交易量才会明显有起色。