开发商拿地陷低谷 六月上半月一线城市拿地额仅19亿

2013年房企大规模回归一线城市的战略，在市场形势下将面临极速调整，进入6月以来，无论是政府推地还是房企拿地的意愿均降至历史低谷期。

日前上海市规划和国土资源管理局发布公告，终止了奉贤区海港开发区51-02（1）、52-02区域地块的出让。这意味着今年上海首现因竞买人数不足而流拍的住宅用地，也拉开了一线土地城市降温的序幕。

同样,北京的土地市场也是一片萧条，住宅供地已经连续百日没有出现，直到6月10日，北京土地储备整理中心网上才挂出两宗住宅用地，分别位于昌平区沙河镇和顺义新城第21街区，而这是自2月28日，北京经济技术开发区路东区E2F-1地块F3其他类多功能用地建设用地使用权出让公告发布后，再次供应同类型用地，时隔上百天。

6月17日，广州市国土局公告显示，原定于6月30日公开出让的科学城地块KXC-I4-5因故中止出让。这已是本月科学城第二宗地中止出让，也是今年以来广州市第七宗地块终止出让。

这样的状况在深圳也不例外。不久前，位于盐田区盐田港后方陆域的J306-0023号宗地顺利出让，由深圳市海格物流有限公司以底价5350万元竞得。在经历了出让高峰期后，深圳土地市场迎来淡季，6月仅有两宗土地出让。

与政府推地意愿同时降低的是开发商的拿地意愿也同样不高。截止到16日，6月以来一线土地市场成交降温明显，4个一线城市总成交土地为8宗，合计土地成交额为18.18亿元。 从目前待售的土地看，预计6月，4个一线城市的土地成交额将低于200亿元，创近几年的最低点。

业内人士分析认为，在持续接近半年的地热房冷后，土地市场逐渐开始降温，之前认为难以受到影响的一线城市，在楼市交易明显降温的影响下，土地市场降温在所难免。

未来，房企受到销售不佳、资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性，同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落；而对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而致使流标地块未来将明显增多。