观望情绪笼罩六月楼市 新房认购率创2013年以来新低

尽管各地楼市政策微刺激不断，但从实际成交情况来看，效果并不乐观。进入6月份，全国各城市成交量依然低位徘徊，新房认购率创2013年以来新低，二手房先导指数屡屡下探，市场信心和价格预期双双走低。业内人士普遍认为，寄希望于政府救市实现市场“V”型反转并不现实，开发商积极降价、断臂求生，才是应对市场颓势的唯一出路。

据中原地产不完全统计，自从去年下半年以来，已有安徽、浙江、江苏等8个省份共16个城市进行了相关政策的微调或松绑。其中，一线城市均不在松绑之列，二线城市仅有杭州、郑州、沈阳、宁波等城市加入，大部分城市为三四线城市。从政策微调或松绑的类型来看，最为集中的主要有基于户籍的购房刺激政策、公积金政策放松、预售监管政策放松三方面，其中公积金政策成为地方政府选择最多的微调手段。

不过，相关政策的微调或松绑并没有给楼市成交带来实质性变化。6月第二周，中原地产监控的全国40个大中城市商品住宅供应面积519万平方米，环比上涨26%，再度回升至去年周均线水平。但成交依然在低位徘徊，40个大中城市一周商品住宅成交共353万平方米，环比上涨11%，但较2013年周均成交水平仍大幅缩减26%，处于历史低位。

值得注意的是，上周中原监控的21个样本城市中，不完全统计共有63个项目开盘，共计推售13152套房源，认购套数仅4737套，环比下滑20%，较2013年周均认购套数大幅缩减48%；认购率仅为36%，较前一周有4个百分点的下滑，创2013年以来的新低。

二手房情况也不容乐观，中原集团代表市场价格预期的两个先导指数——中原经理指数和中原报价指数6月继续下探。从北京、上海、广州、深圳、天津、成都六个城市的情况来看，除天津、成都报价指数环比上涨外，其余四大一线城市均下跌，其中广州环比大跌8.3%，创2011年以来新低。

从各地中原门店的回馈情况来看，进入6月后二手房门店访客量依旧回升无力，且成交转化率持续下降，市场观望情绪越来越浓。

“寄希望于未来有强力刺激政策促成市场实现‘V’型反转是很不现实的。”克而瑞房地产信息集团总裁丁祖昱称，开发商与其等政府救市，不如积极降价跑量。