房产中介代理齐声抱怨开发商拖欠 佣金：用房抵佣金

　　仅是应付账款

　　据港媒报道，合富辉煌董事扶伟聪说：“由于信贷紧缩，住房销售的下降影响了开发商的资金回笼，他们现正将付款日由90天延迟到120天。”其中，三线和四线城市的开发商受到的冲击最大。福建龙头开发商禹洲地产此前曾声称，部分三、四线城市卖了楼已经完全收不回钱，二线城市收账期也从2个月延长至6个月。合富辉煌是一家在港上市企业，从广州到乌鲁木齐，该公司在内地有280个分支，目前负责销售600至700个地产项目。

　　戴德梁行正在遭遇着和合富辉煌类似的情况。戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼向港媒称，“有些开发商本来应该支付我们在去年底为他们推销的项目的佣金，但截至目前我们还没收到任何款项。这时候向他们追讨没有意义，因为他们没有钱付给我们。”毕竟，住宅销售仅占戴德梁行总收入的不足5%。

　　相比之下，中原地产受到的冲击要大得多。中原地产主席黎明楷曾表示，今年以来，内地开发商对该公司的欠款已达10亿元，令该公司应收款项升至20亿元。按港媒之前的说法，20亿元应收款项，占到中原地产去年全年收入的近三成。“不仅仅是小型开发商欠我们钱，大开发商也一样。”黎明楷称，“有些全国性的房地产公司由于流动性枯竭，难以偿还欠我们的款项。”

　　今年5月20日，《明报》曾援引黎明楷的话称，应收账款中，逾一半已逾期，情况严重。

　　对此，上海某开发商总经理助理表示，中介公司所称的拖欠佣金，很多都是还没到付款时间，很多数字都是应收账款，“一般一套房子从客户签购房合同时就开始计算中介佣金，直至客户付完全款，到下个月计算一下有多少套这样的房子，然后结清佣金。如果不能办到，就算拖欠。而中介说的很多都是没到履约时间，同时结佣时还要记账、核对，有时也会耽搁一两个月时间。”该总经理助理说，由于上半年销售不好，目前多数开发商的资金链还是较为紧张的，但这跟结佣的关系不大，“佣金提取的点数很少的”。

　　上海某开发商营销总监表示，开发商拖欠中介公司佣金，无论市场好与不好，都会出现，“市场好的时候拖欠的比较少，不好的时候要严重些，但这只是拖，不是赖，最终还是会还的。开发商都是玩现金流的。”