房产中介代理齐声抱怨开发商拖欠 佣金：用房抵佣金

　　港媒上述报道称，陷入破产传闻的光耀集团此前以“几个住宅单位”的形式向中原地产支付了所欠佣金。但按中原地产主席黎明楷的说法，这些不足以支付拖欠中原地产的佣金，中原地产以低于市场价的价格出售了这些房子。

　　同样对于开发商拖欠佣金，有的中介则表示回避，“这都是有些中介故意炒作制造出来的话题，我们不掺和。”上海某品牌中介相关负责人说。

　　上海德佑地产区域总监张剑东则提及，开发商拖欠佣金也应该分情况看。在双方签协议时，有的佣金约定的是根据销售进度来结算;有的楼盘销售尚未结束，所以佣金也无法全部结清，“所以只能说这部分钱算应收账款，应收账款和拖欠是两个概念，像我们公司目前一手代理的应收账款有1亿多元，被拖欠的佣金只有几百万元。”

　　房产中介垫付压力增大

　　实际上，按照记者采访到的说法。以往市场好的时候，开发商也常常会拖欠佣金，而今年市场不好，开发商拖欠下来的账特别多。“我们在事先选择合作方的时候都已经选了规模比较大的开发商，但仍然出现拖欠的情况。在支付佣金方面，港资房企还算好些，很多内地大开发商都是挤牙膏，每次去要都是给一点点，然后许诺接下来还有新的代理项目。”施宏叡说，目前各开发商现金流状况都比较偏紧，在付款顺序上，都是先付工程款、材料款等，中介公司的佣金都是排在最末，“中介公司对现金流的要求很高，现在市场不好，现金流问题不好解决，所以开发商拖欠佣金对品牌中介经营造成的压力很大。”

　　北京我爱我家副总经理胡景晖表示，中介公司负责的场外分销，由于效率更高，因此佣金提取的比例更高，像在北京，场内销售提取的比例在0.8%～1.2%，而场外分销的提取比例在2.5%起。“不过，虽然有的楼盘开出的条件不错，提成点数也较高，但我们会注重项目的质量，谨慎选择，并加强追款及时结账，尤其是在当前市场清淡和下行的时候。市场好的时候，卖得多卖得快，结算佣金的情况会好些。”胡景晖说，北京的市场开发商对中介分销依赖性更大，所以往往不敢轻易得罪中介公司。

　　“出问题比较多的往往是区域性的中小开发商，大开发商相对要好些，中小开发商拖欠佣金主要是资金实力的问题，大开发商拖欠主要是办理手续比较麻烦和费时。”胡景晖说，虽然开发商会拖欠中介公司的佣金，但中介公司经纪人的佣金是不能拖的，一般情况下中介公司会先行垫付，但如果垫付的量太大，就会加重中介公司的负担。

　　一名不愿具名的内地大型房地产顾问公司高级经理说，眼下，他所任职的公司需要多等一至两个月才能收到被拖欠的佣金，而公司的应收账款也比平常增加了20%，“这主要是因为银行批核按揭和放款的速度很慢”。

　　开发商回应称