【掌柜探盘】1地铁+1高铁+4公园+8旧改 南头乐尚林居三房6万起

7月19日，南山南头新盘东关乐尚林居取得预售证，最低单价仅6.7万/平起。在遍地豪宅的南山，如果不考虑其他因素，这个价格确实有点惊喜。

公开资料显示，东关乐尚林居位于南山区同乐中山园路西侧，占地面积18677.2平，建筑面积96693平，由4栋5座高层住宅组成，容积率3.5，共584户住宅，车位600个，底层为商铺，约有2600平。

此次推出的是429套住宅产品，主推建面约79-179平的3-5房，均价7.55万/平。其中，最低单价67384元/平，最高单价81567元/平，总价在578-1442万。2022年毛坯交楼。

除赤湾山语海外，东关乐尚林居是南山今年推出的均价最低的新盘。与6公里外的华润城三期8.55万/平的均价(二手10万/平)相比，东关乐尚林居价格上比较有优势。

朋友圈有不少中介发布该楼盘即将开盘的消息，很有网友也在咨询，于是小编以购房者名义去现场考察了一番。

项目披着绿网，正在施工中。站在同乐村站人行天桥上，能看见有几个工人在施工。

掌柜点评：

1、户型方正，没有拐角，实用率高，79平户型可以做到3房，不过单价最高。

2、3.5的容积率，在深圳新房中很少见，楼间距大，采光通风好，视野开阔。

3、小区自带1.3万平的园林绿化，周边有四大公园环绕，比较宜居。

4、周边目前发展一般，不过受7大重点区域发展利好影响，随着8个更新项目实施启动，未来五到十年会有很大的提升。

区位

东关乐尚林居位于南山南头北，与宝安新安交界的位置，1栋B座样板房能看见对面的宝安中学，边检路以西原来是关外，二线边防线铁丝网还有些未完全拆掉，相对南山其他区域发展比较滞后。

中山园路主干道

不过往大来看，东关乐尚林居处在留仙洞总部基地、高新产业园、深圳湾超级总部基地、后海金融总部基地、前海中心区、宝安中心区等7个重点发展区域交汇，共享7区发展利好。

留仙洞战略性新兴产业总部基地定位为国际化新一代信息技术研发、转化与应用示范基地，集战略性新兴产业特征和企业总部特征为一体的新一代产业园区。大疆创新、传音手机、天珑移动、乐普医疗都在留仙洞总部基地拿地。

高新产业园是国家科技部“建设世界一流科技园区”发展战略的6家试点园区之一，是国家级高新技术产品出口基地、亚太经合组织开放园区、国家知识产权试点园区、中国青年科技创新行动示范基地。腾讯、中兴等巨头总部在高新园，世界500强有169家。

深圳湾超级总部基地定位为未来全球高端产业集聚地，是环深圳湾地区自然景观条件最为得天独厚、城市门户形象最为突出、未来城市开发最有效和综合价值最高的区域。

自2014年以来，中信证券、招商银行、天音通信、碳云智能、恒力、中国电子、中兴通讯、神州数码、万科、恒大等8个项目纷纷拿下超总地块。

后海总部基地的目标是发展国际物流总部中心，定位成为总部企业云集、文化生活多元的滨海中心区，目前有50余家企业总部已确定入驻。

规划就是资源，随着这几个片区的发展成熟，还有地可开发的南头的面貌将会得到很大提升。

交通

总体看来，东关乐尚林居集“6横4纵1轨道1高铁”交通网络于一体，出行比较便捷。目前尚未开通地铁，同乐村站有9条公交线路，通往南山各地、福田、宝安、罗湖。相对而言，自驾会更加方便。

“6横”是茶光路、南坪快速、京港澳高速、北环大道、深南大道、滨海大道。

“4纵”是同乐路、南海大道、中山园路、南山大道、滨海大道。

其中，南坪快速是深圳市首条全封闭、全立交的免费通行快速干道。二期起于南头联检站，届时南坪快速方向车辆可通过前海段地下道路上下沿江高速，直达前海，通达前海中心区、宝安中心区、深圳大学城、龙华新城(新客站)、坂雪岗高新区等深圳重要片区。

东关乐尚林居邻近南坪快速二期，通过同乐关可快速进入主干道，通达市内重点片区。项目预计于2018年6月完成铁路段主体工程，2018年12月底达到通车条件。

目前，走中山园路-北环大道可以到高新技术产业园，开车走中山园路-南山大道-深南大道可到深圳湾超级总部基地、福田CBD、罗湖CBD，走关口二路-广深公路可到宝安中心区。

“1轨道”是地铁在建的12号线。同乐站距东关乐尚林居步行约10分钟距离，预计2022年开通。东关乐尚林居于2022年交楼，交楼时地铁也通了。

“1高铁”是西丽高铁站，据媒体公开报道西丽高铁站将于今年内正式规划和动工。西丽高铁站定位为深圳铁路客运主枢纽之一，赣深客专、深茂铁路等干线铁路，平南铁路和深惠城际、深莞城际等城际铁路，以及地铁13、15号线等都将在西丽站交汇，未来西丽站将成为集高铁、城际、城市轨道为一体的大型综合交通枢纽，其功能定位和车站规模甚至超过深圳北站。

从东关乐尚林居出发，开车走中山园路-茶光路-沙河西路，大约14分钟可到。

商业

生活配套方面，项目自带的约2600平底层商铺。

1公里外可以共享TCL国际E城6000多平的商业配套，华润万家、餐饮连锁等丰富的商业业态，能满足日常购物休闲及餐饮宴请需求。

3公里外是深圳西部最大的商业综合体(之一)海雅缤纷城，集购物、休闲、娱乐、文化、社交于一体的中高端一站式体验购物中心。到海雅缤纷城旁的家乐福(香缤店)开车约11分钟，满足基本生活购物需求。

学校

东关乐尚林居对口九年一贯制同乐学校，学校名气一般，不是开发商宣传的价值点。

项目没有配建的幼儿园，靠2、3、5栋的同乐村有幼儿园。

城市更新

东关乐尚林居所在的南头片区有8个旧改待启动，分别是同乐关里程碑式改造、同安路北片区更新升级、南山农批市场改造升级、一甲村升级焕新、西丽站特大枢纽、建工村二期新规划、深圳南头直升机机场搬迁和南头古城特色规划。

同乐关是深圳二线关改造工程最后一个关口，改造完成后，广深高速同乐关段将拉直，车辆不同再绕行，通行更顺畅。同乐关联建大楼将改造成二线关博物馆。

同安路北片区更新升级。同安路北片区原发展用地规划更新升级为三块二类居住用地、一块教育用地、一块新型产业用地与两块公共绿地，用地规划超10万平，释放更多居住、配套、产业空间。

南山农批市场改造升级。南山农批市场占地面积约10万平，更新概念方案建筑面积月18.58万平，由5栋38-45层高层建筑组成，建筑高度100-150米。

一甲村升级焕新。一甲村更新拟拆除重建用地面积11899平，拟更新方向为居住、商业等功能。

西丽站特大枢纽。西丽高铁站(规划中)，规模超越深圳北站的特大型枢纽，成为粤港澳大湾区的重要交通枢纽。

建工村二期新规划。建工村二期改造项目房屋拆除工程占地面积29606平，总房屋拆除面积55181平，是深圳重大民生工程之一。

深圳南头直升机机场搬迁。南头直升机场选址已审批通过，南头直升机搬迁将释放约1200万的建设空间，触动城市基础配套、产业发展升级焕新。

南头古城特色规划。南头古城规划改造，将对16处保护建筑和34处历史建筑进行“保护性修复”，对172间沿街商铺升级改造，共同打造成特色街区创意小镇。

这8个城市更新项目虽然不全是传统意义上的开发商旧改更新，涉及到老村改造、交通升级、文物焕新等，对南头整体形象的提升大有裨益。

户型

东关乐尚林居此次推出5栋(没有4栋，1栋有A、B两座)，79-179平户型，整体格局方正，厨房、卫生间都是明窗，光线较好。房间开窗面积大，视野开阔。

据现场销售介绍，位于1栋B座和2栋01座的79平户型正南北通透，均价最高，也是客户认筹最多的户型，竞争比较激烈，比较推荐80平朝南向的户型。

1栋A、B座、2栋两梯4户，5栋两梯5户，3栋两梯3户。

小编参观了79平、80平、91平、94平户型样板房。样板房在二楼，二楼户型和三楼及以上对应的户型一致，不过，二楼户型的建面比三楼及以上要多出五六平，单价稍低，总价差别不大。

户型图纸上宣传的两房实际是三房。

79平户型图

实用之处在于，79平户型主卧实际只有6.6平，加上阳台的5.94平，可以做到12.54平。

79平主卧样板房图

80平户型图

80平户型更是将主卧户型与阳台打通，改成2个房间。

91平户型图

91平2房变3房的操作方法与80平相似。

94平户型图

94平的房间改造与79平相似，将阳台空间纳入室内，改成1个房间。

94平客厅样板房图

因为阳台只有一半计入到建筑面积，很多开发商选择把阳台做大，以此来增加实用面积。

园林

东关乐尚林居项目景观总面积约1.3万平，绿化率35%，容积率3.5。

目前，深圳在售的大部分住宅项目容积率基本在5.0左右，同在南山的华润城三期容积率6.0，豪方天际容积率5.8。

园林虽大，但功能设计亮点不多，1.3万平的园林没有规划泳池、绿化跑道等，游乐设施比较少。架空层将会做休闲娱乐会所、会客厅等功能空间。

项目周边有中山公园、灵芝公园、新安公园、洪浪公园，环境非常宜居。

人脸识别社区

小区人车分离，引入人脸识别系统，当小孩或老人走出小区后，系统将自动发送信息提醒业主和安保人员;未登记访客闯入小区，人脸系统无法识别将会自动报警，保障社区安全。

南头二手房

东关乐尚林居周边是农民房，没有二手商品房。据现场销售介绍，项目紧邻的同乐村规模比较小，已经有开发商和同乐村在谈，想买下来改造重建。

深圳某房地产网上显示，南头成交比较活跃、房源比较多的二手房有英达钰龙园、前海金岸、麒麟花园、桃苑公寓。

英达钰龙园建于2004年，电梯房，层高30楼，四梯20户，22套挂牌房源以2房居多，也有少量1房、3房，户型比较方正，小区均价6.7万/平。近桃园地铁站。

前海金岸建于2008年，电梯房，层高28楼，三梯16户，19套挂牌房源以1房为主，也有少量3房，户型不太方正，小区均价6.8万/平。位于桃园地铁站和大新地铁站中间。

麒麟花园建于2002年，电梯房，层高17楼，两梯6户，17套挂牌房源以3房为主，也有少量5房，户型比较方正，小区均价10.3万/平。因对口学校南山实验学校是重点学校，均价高出周边2-3万/平。

桃苑公寓建于1993年，电梯房，六梯64户，17套挂牌房源以1房为主，也有少量2房，户型比较方正，房龄比较老，小区均价4.4万/平，相对周边要低1-2万/平。

免费咨询电话：0755-88861333

东关乐尚林居均价：待定

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